【本報訊】對於啟德第4A區1號住宅地售價低於市場預期，高力國際香港估價及諮詢服務高級助理董事馮禮賢表示，政府一般在投地前，亦會設有底價，若入標財團出價高於政府設定的底價，政府便需出售地皮，不能流標。他認為，政府有機會受最近社會運動及中美貿易戰等影響，對樓市前景變得審慎，底價稍為下調。
他續指，啟德地只收到4份標書，最終每呎樓面地價僅11,842元，反映發展商同樣對樓市前景變得審慎，出價較之前保守。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，啟德地價確實比預期低，與臨海地皮呎價相差超過6,000元，甚為罕見，相信與參與的發展商競投數目有關，也應該與最近政治動盪與外圍不穩有關，但見近期當區樓價依然堅穩，相信當區地價再下試新低機會甚微。
下半年細戶恐跌價4%
另外，高力國際表示，中美貿易戰前景未明，加上近期本地政局不穩，及銀行收緊轉按優惠及現金優惠，預計下半年一般住宅交投量將有所放緩，中小型住宅價格跌4%。
集團估價及諮詢服務高級董事石峰表示，整體而言，本港土地供應短缺，加上現時處於低息環境，令買家信心增加，預計今年全年中小型住宅樓價升6%，豪宅價格上升約2%。
對於元朗恐襲令該區睇樓量大跌，他認為事件屬短期影響，除非整體經濟出現大型衰退，否則在本港經濟仍然平穩上升下，該區樓價不會受影響。