【本報訊】月中劈價重推的屯門「龍床盤」菁雋，以低過400萬元可承造最高九成按揭，掀全城搶購潮，連10A港姐麥明詩及其兄也大手入貨。不過，近日市場瘋傳，多個主要銀行因個別樓盤「爆quota」而叫停批出即供按揭，令部份買家失去預算。
記者：李嘉俊 陳洛嘉 宋佩恩
有買家於本月14日斥約292萬元買入項目一個164呎開放式單位，打算借九成樓按炒賣，但由於無銀行肯批出按揭，若於成交期前仍無法上會，最壞打算是撻定離場，損失樓價約5%即14.6萬元。有代理透露，「問過區內滙豐、恒生銀行呢，今日就算遞表都批唔到（按揭），之前申請咗嗰啲就可以」。
僅三銀行承按 迅速爆額
據知，由於菁雋發展商為新秀，過去與銀行之間未有按揭合作關係，令銀行取態審慎。項目推出後，據知只得三間主要銀行願為龍床盤樓花提供按揭，包括滙豐、恒生及東亞銀行，因此造成項目賣出逾300個單位後，大批需要上會的買家集中向這三間銀行申請按揭，而令到銀行按揭限額迅速「爆quota」，需要暫停再接受按揭申請。據了解，每間銀行均作出風險管理，每個樓盤「唔可以坐咁多貨」，有批出按揭限額。如恒生和滙豐，比例各三成。簡單而言，一個樓盤有100個單位，銀行最多只做30個單位按揭。
有部份銀行經過風險評估，同時考慮到菁雋曾多番易手。加上佳源國際（2768）今年初曾被推測有到期債券可能違約而被投資者「洗倉」，亦令人更擔心小型發展商的財政狀況。因此，大多數銀行都不願意提供按揭予菁雋。
滙豐發言人表示，針對未完成的住宅項目按揭貸款（俗稱樓花按揭），滙豐跟其他銀行一樣，在每個樓盤都受制於按揭貸款額。假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓的形式申請。一如以往，滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。
恒生發言人回應指，「我們於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。除了樓花按揭，我們亦有為該新盤提供現樓按揭服務。」東亞銀行則表示，該行接受菁雋即供按揭計劃之申請。
已申請按揭 仍需待批核
中原按揭董事總經理王美鳳表示，對於從未合作過的中小型發展商，銀行審批過程需更審慎。由於新盤尚未建成，銀行批出即供按揭要承擔一定風險，故未必所有銀行都願意與新發展商合作，提供即供按揭。王美鳳亦提醒，即使買家已申請即供按揭，目前仍要等待批核，如銀行「爆額」，有機會要轉為建築期付款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式按揭手續。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，銀行一般對這種「龍床盤」不太積極，故此即供付款按揭有額度限制，額滿即會取消優惠，情況與之前另一個細銀碼新盤AVA228一樣。