【本報訊】政局動盪，樓市即冧，啟德4A區1號地皮昨日開標，由嘉華（173）、會德豐（020）及中海外（688）合組財團以127億元投得，每呎樓面地價僅11,842元，是啟德跑道地新低，亦為整個啟德區地價兩年半以來最低，比4個月前相鄰地價跌13.6%。
記者：陳寶恩
本港政治局勢緊張，影響發展商投地信心，啟德「麵粉價」4個月跌13.6%。啟德跑道區4A區1號住宅地上周五截標，只收到4份標書，為區內住宅地新低。地政總署公佈，該幅地以127.398億元批予星龍香港投資有限公司，母公司包括嘉華、會地及中海外，批租期為50年。該3家公司均於區內有發展經驗，分別推出嘉匯、Oasis Kai Tak及啟德1號。
4個月內地價跌14%
啟德4A區1號地盤最高可建樓面約107.58萬方呎，每呎樓面地價僅11,842元。地皮位於啟德舊跑道區後排，相信以九龍灣一帶商廈及工廈的樓景為主，指定作私人住宅用途及安老院舍、幼兒中心。
對上一幅跑道區後排地皮為4B區1號，今年3月由會德豐、恒地（012）、中海外、新世界（017）合組以98.93億元投得，每呎樓面地價為13,702元，相隔4個月鄰近地價跌13.6%。以整個啟德區計，2016年12月1K區2號由嘉華以58.68億元投得，每呎樓面地價10,255元，項目其後發展成嘉峯匯，即將於今年下半年推盤。至於業界早前估計，地皮每呎樓面地價下限為13,000元，即中標價低估值下限8.9%。除中標者外，其他投標者包括信置（083）、新地（016）及長實（1113）。
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明指，非常高興合組公司投得此珍貴的地皮，項目地理位置優越，啟德發展區為香港未來最矚目的大型發展地區，配以逾千億元的配套設施，看好區內前景，並很榮幸可以投得區內地皮。嘉華與合組公司於啟德均擁有豐富的發展經驗，期待新組合以不同的經驗，共同打造嶄新的優質住宅項目。
峻弦即減價一成求售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標價比預期低，反映發展商認為近日社會運動及中美貿易戰等，影響賣樓時間及後市。加上現時設有空置稅，賣樓慢影響利潤，所以出價上有所折讓，但相信大部份發展商仍對後市有信心。他預料落成後每呎賣2.6萬元，總投資成本約180億至200億元，估計項目會建混合式豪宅，以市況計，估計以中小型單位為主。
地價大跌，東九龍二手即見減價。牛池灣峻弦3座高層E室三房戶，原叫價1,300萬元，昨減價一成至1,150萬元求售。