【本報訊】發展商趁中美貿易戰氣氛稍緩和的「蜜月期」群起推售新盤，炒熱市場氣氛。受屯門菁雋熱賣餘波帶動，細價樓持續受追捧，連帶公屋市場轉熱，粉嶺華明邨一個實用381方呎、額外印花稅（SSD）剛鬆綁單位，以綠表價210萬元售出，較3年前僅31.5萬元買入價，公屋短短3年內炒高近6倍，升勢更勝私樓。
記者：湯家明
屯門菁雋以低於200萬元震撼價開售後，市場積極追趕購入徘徊200萬元物業。利嘉閣地產郭敏輝表示，粉嶺公屋華明邨，添明樓中層24室，實用面積381方呎，屬兩房間隔，新近即以綠表價210萬元沽出，實用呎價5,512元。
郭敏輝指，買家乃區內的分支家庭客，眼見貿易戰有緩和趨勢，反送中的社會運動持續，惟樓價波動不大，因而睇樓一次即決定入市。原業主於2016年以綠表價31.5萬元購入，持貨3年，剛過三年額外印花稅後鬆綁，是次沽售賬面賺178.5萬元，升幅高達5.7倍，升幅比私樓市場更驚人。
尚都3年漲價30%
以市區深水埗單幢私樓尚都為例，香港置業方文偉表示，項目中層F室一房戶，實用面積313方呎。三年前業主斥資460萬元購入單位，剛過SSD期鬆綁即沽貨，以600萬元易手，實用呎價19,169元，賬面賺140萬元，三年升幅30%，相比華明邨三年炒高近6倍，截然不同。
十大屋苑交投回升
郭敏輝指出，過去兩日二手市場已見轉旺，以新界北區為例，7月首兩星期，每星期周末及周日，區內私樓只錄得2至3宗成交，惟過去兩天，區內私樓於2日內錄6至7宗成交，氣氛略為轉好。部份購買力是追趕600萬元以下八成按揭市場，令新界北區交投轉旺，如上水威尼斯花園2座中層B室，實用436方呎，過去周末日以493萬元沽出，呎價11,307元。另粉嶺綠悠軒6座低層E室，實用445方呎，以600萬元售出，呎價13,483元。
至於過去周六及周日本港十大主要屋苑交投亦見回升，綜合中原及美聯兩行的數據顯示，兩行在過去兩日分別錄得7宗及8宗成交，分別升40%及100%，惟整體成交仍然稀疏。
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，對比上星期升2宗或40%，其中天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，成為本周錄得最多成交的屋苑，另有4個屋苑錄零成交。中原林家倫表示，翠湖居1座低層F室，實用449方呎，獲內地業主以510萬元沽出，呎價11,359元。原業主2009年以123萬元買入該單位，賬面賺387萬元。
美聯物業指出，過去周末及周日十大屋苑錄8宗買賣，較上周末約4宗升一倍，並連升兩個周末，惟已是連續九個周末維持單位數水平。