【本報訊】於新界擁有多幅土地儲備的新地（016），繼西貢十四鄉及屯門掃管笏星堤2期等項目於去年申請改劃後，最新就日前以21億元補地價、每呎樓面4,317元的元朗牛潭尾石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則發展，擬建25幢32至43層高分層住宅，較2006年時獲批建逾300幢洋房方案，伙數大增逾36倍，規模比沙田第一城1.06萬伙更大。
記者：陳寶恩
城規會文件顯示，該地皮為元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，總地盤面積為154.1萬方呎，其中政府土地佔71.74萬方呎，住宅地積比為5倍，總樓面面積546.95萬方呎，擬建成25幢樓高32至43層的分層單位，涉及單位數目達11,292伙，平均單位面積為484方呎，料可容納約3萬人居住。
料最快2022年落成
文件提到，有見於現時地區基建的承載力及可建道路，第一期發展會在新界北發展研究前落成，將建5幢住宅，提供1,990伙，發展大綱圖可見，第一期5幢住宅大廈位於西南面；而二期則會建20幢住宅，提供9,302伙，位於地盤的東北面，料最快2022年落成。
比較新地旗下元朗市中心的YOHO發展項目，計及未推出的第4期，合共提供約8,000伙，而是次石湖圍項目伙數達1.13萬伙，料為新地於同區邊陲地皮的另一個YOHO計劃，是次規模亦較沙田第一城的1.06萬伙更大。
新地表示，於2006年時項目已獲得城規許可作住宅用途發展，然而，有鑑於現時規劃意向只是用作低矮及低密度發展，未能善用資訊，是次申請考慮整個區域的發展概況，希望透過擬議的私人發展，盡快提供房屋供應，以配合落馬洲河套地區及粵港澳大灣區發展，發揮石湖圍及新田的發展角色及潛力。
資料顯示，新地曾多次以同樣方式於城規會「闖關」，例如去年7月，以天價159億元補地價的西貢十四鄉項目，申建伙數增加1倍至9,500伙，其後獲城規會開綠燈。
屯門地下周五招標
另外，地政總署昨公佈，即將推出屯門景秀里與景峰徑交界住宅地，該幅地鄰近正在推售的新地御半山項目，位處屯門市地段第549號，地盤面積11,386方呎，最高可建樓面為37,574方呎。招標日期由下周五（26日）至8月23日。業界人士指，地皮估值介乎2.05億至2.63億元，預計每呎樓面地價為5,500至7,000元。
