【本報訊】大埔白石角壓軸新盤朗濤，作為鷹君集團（041）事隔30年重返住宅市場的頭炮，首批150伙，呎價11,446元起，平絕白石角，當中有34伙樓價低於600萬元。不過，翻查首張價單，發現首批單位大部份是「面壁戶」，正對鄰近新盤，景觀遜色，低層單位可謂「不見天日」。
記者：陳寶恩
朗濤昨公佈首張價單，涉及150伙，戶型1至3房，實用389方呎至1,231方呎，最高21%折扣，折實平均呎價13,567元，折實價553.6萬至1,994.5萬元，折實呎價11,446元至16,202元。是批單位主打兩房，其中34伙折實價低於600萬元。
首批150伙集中6A、6B、7A和7B座。當中6A座C、D、E室；6B座C、D室；7A座D室和7B座B室都是面向鄰近的億京海日灣，料以樓景為主。當中6A座的C、D和E單位與海日灣鄰近單位幾乎平行並排，兩邊屋主可謂「朝夕相對」，成為名副其實的「面壁戶」。
低層單位或不見天日
首批呎價最低11,446元的7A座D單位，位於「L」字的內角位，加上四處望樓景，低層單位可謂「不見天日」，有機會日間時段都要開燈照明。加上朗濤和海日灣各自被一排屏風樓遮擋，內街方向又是一大群石屎森林，簡直密不透風。
鷹君執行董事羅俊謙形容是次朗濤開價為「優逸起動價」，定價參考同區一手樓，屬市價水平。問及項目是白石角最後一個新盤，會否擔心區內購買力已消耗盡，羅俊謙表示不擔心，認為項目設計及用料優質，加上不少單位享海景，認為吸引力大。他補充，項目將於今日起向公眾開放示範單位及收票，有機會月內開售，之後加推有一定提價空間。
翻查資料，區內對上新盤為億京海日灣II，4月中首批295伙折實平均呎價13,774元，即相隔3個月區內新盤價平1.5%。對上白石角呎價最平新盤為海日灣C2座1樓C室，實用1,067方呎，今年2月以1,345萬元售出，呎價12,605元，朗濤較之再低9%。
一手本月料僅售1,200伙
二手方面，白石角屋苑如天賦海灣、溋玥及逸瓏灣中，溋玥平均呎價最低，為13,793元，逸瓏灣則最高，平均呎價19,769元。朗濤呎價低見1.1萬元，有機會平絕白石角新盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次朗濤開價，料可吸納部份居屋客源，加上區內發展十年，近年才有中小型單位提供，相信加推定價克制，料首批可以沽清。整體市況方面，一手市場本月暫錄得800宗成交，料全月可達1,200宗成交，比原先預期的2,000宗下降四成。
