近月本港爆發社會衝突，部份投資者為分散風險或為子女留學，增加購買海外物業。中原地產新成立的房地產投資基金，更剛斥資約1,400萬美元（約1.092億港元）購入美國全幢學生公寓，租金回報6厘。中原集團主席兼總裁施永青，有近40年海外投資經驗，並向本報講解其揀海外樓心得。
80年代已投資美國樓
今年4月，施永青女兒施慧勤（中原集團子公司主席）到了美國幾個州份視察，最終決定購入兩個項目。其中一個是位於喬治亞州雅典市的Eclipse on Broad，作價約1,400萬美元（約1.092億港元），另一項物業所在位置則未有透露。
Eclipse on Broad鄰近喬治亞大學，步程只需約6分鐘，物業在2013年落成，提供128個房間。每間房只可住一名學生，設獨立洗手間、傢俬及水電等設施，出租率100%。房間全包月租介乎600至800美元，相等於約4,680至6,240港元。若扣除管理公司的管理費，淨租金回報達6厘。
施永青指，他揀海外樓已有40年經驗：「早在80年代，我曾投資美國房地產，並曾在當地以合作模式開設代理，惟當地經營方式與本港不一樣，最終中原放棄美國開分店。而自己亦曾買過美國一個小型商場，見在韓國人社區內，回報不俗，惟商場升值較慢，收了好幾年租，便賣出去賺少少。」
「在美國德州有一美元一幢寫字樓，但沒有租客，買家要交物業稅，又要請管理員及付中央冷氣費等，花費不少。賣一元擺明係想甩身！故買海外樓除清楚稅務外，一定要熟悉所在地環境及附近設施。」
他又忠告：「港人如購買泰國、馬來西亞等地的新發展區內新樓盤，相對危險，風險較大。」他續指：「一些好的地區，如英、美、澳，是根本不能單靠購買當地物業來做投資移民，所以買家要選擇移民地區，需留意清楚。」
在港生活多年拒撤資
中原的房地產投資基金是以私募基金形式成立，由中原管理，客戶可以有限合伙人形式入股。該基金暫只計劃投資美國學生公寓，現時仍有3至4個學生公寓在洽購中，每項物業的投資期預計約3至5年。施永青指：「基於投資海外項目在融資安排上較難，項目必要具穩定租金回報會有優勢。」
近期受「反修例」運動影響，中原旗下專業移民顧問，查詢人士明顯較前多。施永青指本港政治動盪，的確會對經濟有影響，不過理論往往與現實不同；以前自己曾睇淡樓市減持物業，反而樓價升好多。而是次反送中示威期間，6月份股市升很多，新盤銷售又頗佳。市場上不乏有人揣測本港投資者會撤資，只是想像多於事實而已。」他又否認有「撤資」打算：「我自己唔會這樣做，始終香港是自己生活多年地方。」
記者：王者馨