【本報訊】近日社會氣氛動盪，影響部份市民置業意欲，除了早前高銀（530）撻定啟德地皮，二手市場的「天價樓王」亦逐一流血撻定。繼青衣盈翠半島後，大角嘴維港灣上月以3,880萬元賣出的複式戶，買家亦損失近200萬元撻定離場，成為兩個月以來第二宗「樓王」撻定個案。
記者：朱連峰
大角嘴維港灣8座一伙全海景複式戶，實用1,367方呎，上月原以3,880萬元易手，呎價28,383元，無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。不過，有消息指買家未有如期簽定正式買賣合約，被視作撻定，估計其已支付樓價最少3%定金已被業主沒收，連同地產代理兩邊佣金，料損失近200萬元。有區內代理稱，業主本周一下午已親自落地產代理行將物業重新放盤，雖料已沒收買家逾百萬元定金，但仍將物業加價270萬至4,150萬元重新放盤，呎價30,358元。
有市場人士估計買家今次撻定，好大機會是估價不足，導致做不到按揭。但本報為該單位進行網上估值，滙豐估值高達4,185萬元，另一間銀行則估值4,070萬元。有代理更指，「維港灣又殘又舊，又唔係正正地鐵站上蓋，咁嘅價錢九龍站買大啲三房好過」。
投資者沽迎海賺155萬
二手市場對上一宗矚目撻定，為盈翠半島3座一個極高層C室連四個平台罕有特色戶，實用916方呎，今年4月底以3,000萬元天價沽出，呎價32,751元，貴絕青衣。但買家在入市一星期後已後悔高追，認為成交價偏高，加上5月上旬中美貿易戰升溫，引發全球股市急挫，買家看淡樓市前景下，5月放棄交易。
美聯陳少鴻稱，馬鞍山有投資者出貨，為迎海3期17座低層E室兩房戶，實用496方呎，減價20萬以818萬元沽出，呎價16,491元。投資者2015年以663萬元買入單位後收租，賺155萬元離場。
觀塘麗港城剛錄得本月第二宗買賣。代理表示，15座中層A室，實用748方呎，三房間隔，叫價1,120萬元，減至1,076萬元成交，呎價14,385元，成交價屬屋苑兩個月以來新高。而同座樓下一層A室單位，今年2月成交價960萬元，即相隔五個月後高一層賣貴116萬元。利嘉閣黃金欽稱，將軍澳廣場8座高層F室兩房戶以820萬元沽出，呎價逾1.8萬元。
屯門單幢樓重上400萬元。美聯梁浩文稱，萬寶大廈高層H室，實用279方呎，減價20萬以400萬元售出，呎價14,336元，樓價創物業歷史次高，買家為同區「龍床盤」菁雋向隅客。