【本報訊】新界農地大地主之一的新地（016），最近再以21億元就元朗牛潭尾石湖圍項目，完成補地價協議，以其最高可建樓面約48.65萬方呎計算，每呎地價約4,316元，成今年最大宗補地價個案。若連同集團去年購入的兩塊地皮，集團七個月內累斥逾43億元，購近百萬方呎土地儲備。
記者：黃朗鈞
地政總署資料顯示，新地及置地合作的元朗石湖圍項目，5月以21億元完成補地價，以可建樓面48.6501萬方呎計算，每呎樓面地價約4,316元，補價後新地段編號為丈量約份第105約地段第2091號，屬住宅（丁類）用途。
地皮鄰近潭尾軍營及同系葡萄園，現為一幅11.3公頃的農地，2014年發展商曾獲批以0.4倍地積比率，興建300座洋房，項目最高可建3層，高度不超過10.45米。
新地去年連補兩幅地價。去年12月，集團就與長實（1113）發展的屯門小秀項目，完成補地價協議，涉及金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4,990元，項目料提供573個住宅單位，為去年最大宗換地個案。
同年11月，新地亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，地盤佔地40.43萬方呎，最高可建樓面面積16.17萬方呎，獲準以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房，涉及補地價金額5.35億元，每方呎樓面補價約3,309元。由此可見，連同上述兩宗補地價個案，新地自上年12月至今，7個月內累計斥資逾43億元，購入共98萬方呎土地儲備。
地政總署今年錄兩宗換地
翻查資料，本年1月至今，地政總署累錄兩宗換地個案，撇除石湖圍項目，另外一宗換地個案為，英皇國際（163）旗下跑馬地宏德街舊英皇駿景酒店原址的補地價個案，項目可重建成一幢住宅項目，補地價138萬元，預計今年拆卸重建，2023年落成。
另外，地政總署公佈，本年第二季，土地註冊處共註冊了13宗契約修訂及1宗換地個案，其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述土地交易中，4宗位於港島、3宗位於九龍及7宗位於新界。
當中有8個地段以私人協約方式批出，其中1幅位於大角嘴，批予市區重建局作住宅發展用途；1幅位於西營盤，批作學生及職員宿舍發展用途；1幅位於石澳，批作花園用途；其餘5幅批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃或公營房屋發展用地。上述8幅地價收入總額約33.76億元，較第一季逾80.59億元，按季跌約58.1%，並為三個季度最少。