【財經專題】金管局總裁陳德霖10月退休後，這個掌控香港經濟命脈的監管機構，面臨改朝換代，現任金管局第二把交椅、副總裁余偉文（Eddie），據了解已獲得政府「祝福」，勢成為金管局新帥，任命將於短時間內公佈。今年54歲的余偉文作風向來低調，他對外掌管外滙基金，歷年戰績不俗；個人投資戰績更加彪炳，公開資料顯示他人生11次征戰樓市，僅1次虧損離場，現時持有4項優質豪宅，價值逾億元，堪稱局內「樓王」之一。
記者：湯家明 周家誠 劉美儀 黃珮琳
政務主任出身的余偉文，早於1986年加入政府，其後，1993年金管局成立之時，余偉文「過檔」金管局，一直在金管局打滾26個年頭。與不少港人一樣，余偉文都愛投資物業，未加入金管局前，早於1991年以223萬元買入北角寶馬山花園10座低層B室。
兩年後的1993年，他一年內購置兩層樓，其中一伙乃不少港人都趨之若鶩的鰂魚涌太古城，當年以306萬元購入南海閣高層G室，持有6年後，以328萬元賣出，賬面賺22萬元。除了傳統大型屋苑外，余氏對物業市場眼光獨到，位於舊山頂道的曉峰閣，乃當年新地（016）旗下一線級數豪宅，建於半山上，毗鄰地利根德閣、帝景園與梅道嘉富麗苑等豪宅，余氏於93年加入金管局後以739萬元連車位購入曉峰閣一個實用面積771方呎的3座中層C室，物業質素幾級跳。
11度買樓 97年曾短炒
余偉文普遍透過私人名義入市買樓，惟獨1997年樓市火熱之時，透過Evertime Holdings Ltd、以公司名義先後購入兩個物業。1997年1月斥930萬元購入北角賽西湖大廈14座低層B室，相隔1個月再以1,280萬元購入跑馬地樂陶苑B座高層6室，乘當時樓價急速上升，兩單位分別持有3個月及7個月轉售，雙雙短炒獲利，合共賺506萬元。
在任金管局26年，余偉文主要負責儲備管理、貨幣管理及對外事務，沒有涉足銀行監管或樓按辣招，與另一名副總裁阮國恒負責銀行政策及監管有別，因而曝光率不多。他26年來購置物業先後達11項，投資金額9,067.8萬元，沽出7項物業，普遍獲利離場，累積賺逾千萬元。
多年以來，余偉文只有西半山高雲臺一次錄損手交易，94年以785萬元買入高層D室，翌年683萬元蝕沽，蝕102萬元。
金管局總裁陳德霖2009年上任後，余氏鮮見再入市或沽貨，對上一次入市乃08年7月，以980萬元連車位買入西貢帝琴灣凱琴居18座低層A室，有指是他目前居所。至今，余氏手持4項住宅物業，市值逾1億元。
陽明山莊市值4,517萬
當中，最貴重為大潭陽明山莊7座低層49室單位，實用面積達1,624方呎，現市值4,517萬元，較他07年以1,845萬元買入時升價1.4倍。其次是大潭浪琴園，5座實用1,077方呎單位，98年825萬元買入，現時升價至2,331萬元，升幅1.8倍。
事實上，金管局對員工的投資限制設嚴格規定，根據該局於2002年5月向全體員工所發的更新行政通告，就房地產投資一項，列明參與制訂按揭政策（辣招）之員工，買賣香港物業前須先獲得有關批核單位許可。至於高級經理以上員工，買賣香港或境外物業，則須在簽訂臨約起計7個曆日內申報。若屬副總裁、高級助理總裁、助理總裁及內部審計處主管與總裁助理等，需直接向總裁作出申報。
通告又列明，該局員工雖可在合規範圍內隨意作出適當投資，但應避免過於活躍的買賣活動。自2009年10月金管局展開首輪逆周期措施，余偉文從未買賣任何物業。在合規要求下長線持有物業，亦令他在這個樓市上升周期「被迫發達」。
事實上，有傳余偉文2007年獲委任副總裁時，須避免利益衝突，悉數出售手上股票；故2008年金融海嘯來襲，他個人投資上避過一劫，有人稱讚他「腳頭好」。
就金管局副總裁余偉文過去26年任職期間，先後買賣11項物業的查詢，該局發言人回應說，該局的《行為守則》要求員工必須防範可能引起利益衝突的情況，並對員工的投資和申報訂立具體指引。根據金管局紀錄，余偉文有根據該局的申報規定作出申報。