【地產專題】新入伙盤向來是租客搶租目標。今年上半年，主要八個新入伙盤已迅速錄近2,000宗租賃成交。其中，被喻為「劏房之城」的紅磡的環海．東岸，千伙單位半數出租，上半年已錄高達450宗租賃成交，登上新盤租務之王榜首。
記者：李嘉俊
一層劏至36伙公屋格局的環海．東岸，整項目規模多達千伙，惟半數業主將單位出租，普遍屬開放式至一房細單位，月租銀碼較低，吸引大批租客承租。地產代理表示，今年上半年，該盤已迅速獲租客承租450伙單位，收樓初期，由於大量租盤湧現，業主為求盡快租出，一個194方呎開放式單位，月租一度僅9,500元，呎租49元，成近年市區最平入伙新盤。
啟德四新盤半年租務732宗
隨着大堆平租單位獲吸納，現時最平放租單位升至月租1.25萬元，雖然升幅達30%，惟租金入場門檻低，仍是全港最平入伙盤屋苑。由於單位偏細，呎租相對其他入伙盤高，為今年八個入伙盤中最高。
除紅磡外，今年多個地區有新盤落成入伙。當中以啟德地段四個新盤最多供應，包括天寰、龍譽、嘉匯和啟德一號，四屋苑上半年極速錄732宗租務，為四區之中最旺，月租由1.35萬至2.95萬元之間。四個新盤每呎平均呎價在33至37元間，當中以啟德一號平均呎租為全港新盤中最低，平均呎租33元。
荃灣區租賃市場同樣熾熱，上半年租務成交逾千宗，當中新盤佔近半數成交。代理指是因為交通方便加上新盤因素。本身住大西北的租戶，會因交通問題，而考慮遷到更近市區的荃灣；而一直居住於沿海路線，例如奧運站的租戶，又會因該區租金上升及樓齡漸舊，因而轉到荃灣租住，遂租盤被迅速消化，以海之戀為例，上半年租務成交達319宗。
至於已有多個私樓落成的將軍澳區，整體租務非常暢旺，上半年已有1,972宗，較新屋苑有會德豐旗下Monterey，半年來租賃成交167宗，平均呎租40元，平均月租2.2萬元，當中最便宜的開放式單位租金1.35萬元。
代理指該類型開放式單位最搶手，市場上現已是「零放盤」，可見租盤渴市程度。
