【本報訊】有「樓神」之稱的長實（1113）執董趙國雄，去年底曾預測納米樓將跌價三成。豈料趙一語成讖，有「龍床盤」稱號的屯門菁雋昨突大劈價重推，並首度推出細絕全港的128呎單位，入場費174萬元，是4年來全港最平新盤。項目去年底推出時，面積相若單位索價近290萬元，現劈足「一球」重推，減幅近四成。
記者：朱連峰 陳寶恩
由內房商佳源（2768）及「舖王」鄧成波持有的菁雋，封盤5個月後終重推，昨公佈2號價單共36伙，面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,900元，較去年11月首批73伙平均折實呎價16,937元平12%。其中12伙屬128方呎的「龍床戶」，分佈於7至20樓的31室，定價222.8萬至262.4萬元，呎價17,406元至20,500元。扣除最高22%折扣優惠後，折實173.784萬至204.672萬元。
折實平均呎價近1.5萬
最平為7樓31室，128方呎，折實173.784萬元，呎價13,576元，以首期一成計，即17萬元可上車。若比較去年11月推出的1號價單，其毗鄰7樓32室，131方呎，定價285萬元（沒有任何折扣），呎價21,755元，相隔短短八個月劈價37%。若買家同時為發展商的員工或董事，額外再多3%折扣，上述單位折實僅167.1萬元。有代理更指，龍床盤今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如瓏門今年車位造價介乎180萬至260萬元。
今張價單所有單位均低於400萬元，意味全數單位可承造最高九成按揭，其中13伙更低於200萬元。最貴為12樓19室，227方呎，一房間隔，折實360.594萬元，呎價15,885元。
陞域集團主席鄧耀昇稱，對樓市前景有信心，菁雋今次以貼市價重推，料受市場歡迎。消息指，發展商今日安排代理參觀現樓，本周六正式開放予公眾參觀，同日收票，每張票5萬元，最快下周開售。
菁雋單位總數356伙，去年底推售正值樓市吹淡風，當時受中美貿易戰影響，仍以勇猛姿態推售，首批呎價近1.7萬元，貴絕屯門，最終自食高開惡果，僅沽兩伙便封盤。去年售出的兩伙分別是9樓8室及9樓17室，365方呎及373方呎，成交價491萬及525萬元，平均呎價1.34萬及1.4萬元。假設業主承造九成按揭，是次劈價，恐跌落負資產一族。
天鑽貴16%加推180伙
中海外（688）大埔天鑽加推180伙，每呎折實均價14,886元，比1月時首批12,800元貴16%，最快下周開售。單位折實價614.9萬至1,126.7萬，呎價介乎12,790至18,073元。會德豐（020）日出康城Malibu兩伙餘貨加價7%至9.3%。長實北角維港頌以近1.3億元沽出最後兩伙，全盤沽清套現約138億元。