【本報訊】特首林鄭月娥上任兩年來樓價節節上升，在房屋供應嚴重不足下，作為港人最後上車希望的公屋也遭瘋搶現天價。鑽石山鳳德邨一個未補地價單位，竟以526萬元沽出，成為全港歷來最貴未補地價公屋王，僅一個月將舊紀錄大幅推高15%。
記者：朱連峰
房委會公佈，6月份全港共錄得79宗居屋第二市場成交（未補地價公屋及居屋），較5月份錄得的227宗減少六成半，惟樓價乾升下再有公屋王誕生。新公屋王為鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用598方呎，三房間隔，以526萬元天價易手，為本港首次有未補地價公屋升破「5球」，呎價8,795元。該公屋補地價折扣率65%，若於自由市場轉售，身價料超過900萬元。
九龍公屋貴過港島
對上紀錄是黃大仙下邨一個實用544方呎單位，今年5月以456萬元沽出，即短短一個月新紀錄大幅高出15%或70萬元。香港仔華貴邨面積相同的公屋單位，今年5月綠表只售450萬元，如今九龍公屋已貴過港島公屋。
富誠地產孫偉文表示，買家為綠表客，同面積單位放盤罕有。翻查資料，鳳德邨已有近六年沒有這種最大面積單位成交，對上一宗成交已是2013年10月，當時樓價278萬元。意味過去不足六年，公屋樓價狂升近九成。孫續稱，該單位已過房屋署擔保年期，買家須支付樓價四成首期，涉資210萬元。單位早於2017年中已放盤，最初叫價590萬元。原業主1998年以37萬元買入單位，21年升值13倍。
柴灣居屋杏翠苑綠表呎價首次升破1萬元，一伙實用407方呎高層戶，以422萬元易手，呎售10,368元。總結今年上半年，全港共錄得1,515宗居二成交，與去年同期935宗比較，升幅62%。
昇悅居一房創新高
私樓方面，美聯物業張少勛表示，東涌水藍．天岸一個高層D室複式全海景戶，實用1,423方呎，連739方呎天台，放盤一天即獲外區用家以2,700萬元承接，樓價創屋苑分層單位新高，呎價18,974元。
中原歐陽振邦指，長沙灣昇悅居5座中高層A室，實用378方呎，以775萬元易手，呎價20,503元，創屋苑一房新高。中原陳凱超稱，西灣河逸濤灣4座高層A室以1,480萬元連租約易手，呎價25,784元，創屋苑兩房新高價。
大埔嵐山7座中層A室銀主盤，實用180方呎，開放式間隔，放盤大半年終以350萬元賣出，呎價19,444元，樓價創屋苑開放式五個月新低。鴨脷洲海怡半島17座高層D室「五按盤」售920萬元，呎價14,556元，低市價逾一成。