【本報訊】修訂《逃犯條例》令本港政治滿佈陰霾,早前啟德商業地撻定亦不利樓市前景。發展局昨公佈第二季賣地計劃,重頭戲是高鐵西九龍站上蓋的商業地,預計可建樓面逾300萬方呎,乃近年最大型商業用地,估值最高1,200億元,每呎樓面地價可望挑戰4萬元。本季亦將重推高銀(530)撻定的啟德商業地。
記者:陳寶恩
政府推重磅商業地,發展局局長黃偉綸公佈今個財政年度第二季(7至9月)賣地計劃,當中最矚目為推出西九龍高鐵站上蓋商業地,位於西九龍連翔道與柯士甸道西交界,佔地面積約64.15萬方呎,市場估計項目可建樓面高達300萬方呎,比國際金融中心項目的43.6萬方呎大6倍。
黃偉綸指出,本港商業地租金高昂,較日本東京及英國倫敦貴,認為市場對商業地有一定需求,是次推出高鐵上蓋商業地皮,考慮到統一設計及將來管理方面,因此政府不傾向分拆出售。
高銀撻定地皮重售
另外,高銀金融早前考慮到經濟不穩及社會矛盾,選擇放棄以111億元投得的啟德商業地王。該幅地將於第二季重推。黃偉綸稱,不能保證不會出現同類事件,但知道市場有聲音指撻定金額2,500萬元太低,黃指政府考慮於合理空間內提高撻定金額。
住宅地方面,政府將推兩幅住宅官地,提供1,350伙單位,較首季推出的2,100伙大減36%,而本財政年度首兩季度已推出住宅用地,提供5,420伙單位。該兩幅地分別為啟德4A區2號及屯門景秀里與景峰徑交界地皮,前者中標財團需興建長者、兒童及復康等社福設施。
私樓供應料2,480伙
鐵路方面,港鐵將推黃竹坑第4期上蓋物業,提供800伙。加上來自私人發展及重建項目供應,預料第二季度私人房屋供應可達2,480伙。政府全年賣地目標希望達到1.35萬伙,惟具體情況視乎第三及四季私人重建項目推地步伐,有信心全年能夠達標。日前啟德4C區1號以每呎樓面地價1.8萬元售出,平毗鄰地皮8%,黃偉綸認為,年初時區內每呎地價為1.7萬元,證明市區地皮價錢仍然穩定,相信最近社會氣氛對地價未有影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,高鐵上蓋商業項目樓面地價介乎2.5萬至3萬元,估值料約790億至1,100億元,預計總投資約1,000億至1,400億元,料可與中環甲廈匹敵。不過,由於涉及投資額巨大,料只有2至4個財團入標,或以合組財團方式參與競投。
中原測量師行張競達預計,啟德商業地撻定後,發展商出價較保守,預計每呎樓面地價約12,000元,但地皮位置具優勢,可建地標式高級酒店和辦公大樓,料仍有本地龍頭發展商入標競爭。