【本報訊】修訂《逃犯條例》令本港政治滿佈陰霾，早前啟德商業地撻定亦不利樓市前景。發展局昨公佈第二季賣地計劃，重頭戲是高鐵西九龍站上蓋的商業地，預計可建樓面逾300萬方呎，乃近年最大型商業用地，估值最高1,200億元，每呎樓面地價可望挑戰4萬元。本季亦將重推高銀（530）撻定的啟德商業地。
記者：陳寶恩
政府推重磅商業地，發展局局長黃偉綸公佈今個財政年度第二季（7至9月）賣地計劃，當中最矚目為推出西九龍高鐵站上蓋商業地，位於西九龍連翔道與柯士甸道西交界，佔地面積約64.15萬方呎，市場估計項目可建樓面高達300萬方呎，比國際金融中心項目的43.6萬方呎大6倍。
黃偉綸指出，本港商業地租金高昂，較日本東京及英國倫敦貴，認為市場對商業地有一定需求，是次推出高鐵上蓋商業地皮，考慮到統一設計及將來管理方面，因此政府不傾向分拆出售。
高銀撻定地皮重售
另外，高銀金融早前考慮到經濟不穩及社會矛盾，選擇放棄以111億元投得的啟德商業地王。該幅地將於第二季重推。黃偉綸稱，不能保證不會出現同類事件，但知道市場有聲音指撻定金額2,500萬元太低，黃指政府考慮於合理空間內提高撻定金額。
住宅地方面，政府將推兩幅住宅官地，提供1,350伙單位，較首季推出的2,100伙大減36%，而本財政年度首兩季度已推出住宅用地，提供5,420伙單位。該兩幅地分別為啟德4A區2號及屯門景秀里與景峰徑交界地皮，前者中標財團需興建長者、兒童及復康等社福設施。
私樓供應料2,480伙
鐵路方面，港鐵將推黃竹坑第4期上蓋物業，提供800伙。加上來自私人發展及重建項目供應，預料第二季度私人房屋供應可達2,480伙。政府全年賣地目標希望達到1.35萬伙，惟具體情況視乎第三及四季私人重建項目推地步伐，有信心全年能夠達標。日前啟德4C區1號以每呎樓面地價1.8萬元售出，平毗鄰地皮8%，黃偉綸認為，年初時區內每呎地價為1.7萬元，證明市區地皮價錢仍然穩定，相信最近社會氣氛對地價未有影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，高鐵上蓋商業項目樓面地價介乎2.5萬至3萬元，估值料約790億至1,100億元，預計總投資約1,000億至1,400億元，料可與中環甲廈匹敵。不過，由於涉及投資額巨大，料只有2至4個財團入標，或以合組財團方式參與競投。
中原測量師行張競達預計，啟德商業地撻定後，發展商出價較保守，預計每呎樓面地價約12,000元，但地皮位置具優勢，可建地標式高級酒店和辦公大樓，料仍有本地龍頭發展商入標競爭。
