【本報訊】香港熾熱的轉按市場或迎來降溫。據市場人士指出，按揭市場佔有率數一數二的滙豐帶頭劈按揭現金回贈率，無論貸款額多少，均由2.07%劈至得1.5%，以貸款額400萬元計，轉按後業主少賺近2萬元。分析指大行出招後，其他銀行或會跟隨，將會導致轉按市場萎縮。
記者：周家誠 黃珮琳
所謂轉按，即業主將物業原本按揭計劃轉至新銀行，以獲取更好利率及賺現金回贈。倘以轉按貸款額400萬元計，原先所賺現金回贈為82,800元，在滙豐新政策下則大減27%至6萬元。如果以每月供款額17,650元計，原先的現金回贈足夠供樓4個多月，現時只能抵銷3個多月的供樓開支。
滙豐發言人回應查詢時，僅表示按揭息率因應市場情況作出調整，優惠利率則要視乎個別客戶與銀行關係而定。事實上，在美國減息預期下，銀行按揭利率正常化的美夢落空，繼續不計成本吸客只會增加虧損風險；兼且銀行普遍要預備彈藥，應對年底虛擬銀行之挑戰。
中原按揭董事總經理王美鳳指，最近港元拆息上升，銀行保留資金意欲增加，大型銀行因應其業務策略再調整轉按貸款的回贈，以及轉按細額貸款的封頂息率，相信有助將貸款個案類別提供分層利率及優惠，更有利於改善息差。
滙豐除大削現金回贈率外，300萬元以下的轉按貸款，封頂利率亦由最優惠利率（P）減2.75厘升至P-2.65厘，變相將實際利率加至2.475厘。
其他銀行勢跟隨
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，理解滙豐應對轉按措施，「近年轉按成風，啲客坐夠兩年罰息期，就會轉至其他銀行賺現金回贈，銀行大概認為這瓣業務盈利能力不高，客戶忠誠度低」。港銀資金成本日增，今次大行牽頭減現金回贈，中小型銀行有機會跟減，可以說是鬆一口氣。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，滙豐作出減現金回贈行動後，其他銀行必然跟隨，即使不減至1.5%，也會調整到1.7%至1.8%水平。由於轉按吸引力無可否認地減少，相關交易料會收縮。
據金管局數據，4月份新批出轉按貸款錄2,923宗，佔全月新批按揭貸款宗數的三成，涉額106.27億元，按月微增0.64%。黃詠欣指，倘其他銀行全面下調轉按回贈，轉按宗數或隨之下降。但整體而言，她認為轉按現金回贈回落，市場會更健康及正常化。