【本報訊】修訂《逃犯條例》引發的政治風波還未平息，在社會局勢動盪，貿易戰未明下，本地發展商對經濟前景趨審慎。位於啟德跑道區上一幅全煙花海景住宅地，由中資華潤置地（1109）夥拍保利置業（119）以129.16億元力壓本地薑奪得。跑道區累售7幅住宅地皮，中資佔去逾七成。
記者：湯家明
政府推出的啟德第4C區1號地盤（新九龍內地段第6553號地皮），一度因金鐘政府總部暫停開放，中央投標委員會宣佈延遲截標。直至上周五改為於北角截標後，接獲6份入標，地政總署昨日公佈，有關地皮由華潤置地及保利置業旗下合組的名氣創建，以129.16億元投得，打低本地薑長實集團（1113）及新鴻基地產（016）等「大孖沙」，在跑道區上插旗。
呎價較上月中標地平8%
地皮地盤面積約為102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為428,633方呎及最高的樓面面積可達714,374方呎，是次樓面呎價18,080元，每呎樓面地價較毗鄰、5月份由會德豐（020）夥恒基地產（012），以及新世界（017）以每方呎樓面呎價19,636元投得的4C區2號地盤，平近8%。
上述住宅地截標前，高銀金融（530）以考慮到經濟不穩及社會矛盾，選擇放棄集團早前斥111億元投得的啟德商業地王。因應市況有變，測量師下調啟德第4C區1號地皮估值，中原測量師張競達曾將有關地皮由原先每呎樓面地價估值2萬元，降至1.8萬元，總值由142.8億元降至約128.6億元，減幅約一成，是次中標價乃調整後的預期之內價格。
高銀中海外區內擁地皮
去年11月以來，啟德跑道區連環售出7幅住宅地皮，總值719億元，每呎樓面地價由1.35萬至1.96萬元。當中，中資有份發展的佔去5幅，其中第4C區1號地皮屬中資百分百全權擁有。另外，高銀去年11月以89億元取得4B區4號住宅皮，每呎樓面1.54萬元，中國海外（688）去年12月亦以80.34億元投得4B區2號地皮，每呎樓面1.35萬元。
雖然近期局勢令財團出價或有影響，惟張競達指出，是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力佳。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目落成後每呎賣最少3.3萬元，總投資成本約180億至200億元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，在貿易戰、G20及反送中等政治氣候未明朗下，不只港資審慎，中資財團亦會審慎。是次由華潤置地及保利中標，出價相信是考慮到集團本身在港擁有土地數量及狀況。