【本報訊】新界村屋僭建成風，僭建成新界鄉郊潛規則，律師提醒各位購買村屋時要注意的事項。梁永鏗律師指出，當買家購入單位後，才收到屋宇署的清拆令，買家亦要清拆僭建部份。假設物業的僭建部份是三樓全層，買家便需將三樓全層清拆，即失去整個三樓。因此買家在拍賣前，必須考慮清楚，若被屋宇署起訴，便要承擔失去部份居住空間的風險，以及清拆過程所需的費用。
梁補充，有僭建不等於被屋宇署釘契，有可能是屋宇署尚未調查這個單位，而物業被釘契，並不是不能買賣，只是屋宇署將要求業主清拆僭建的文件上載至土地註冊處。當業主處理好清拆過程，再經屋宇署審視後，便可以除釘。
屋宇署可強行清拆
梁續指，當屋宇處要求清拆僭建，業主有絕對的責任，若業主拒絕處理，最壞的情況是由屋宇署強行清拆僭建物，再將清拆費用的收據寄回予業主，若業主仍然拒絕付款，屋宇署便會強行拍賣所持物業。
梁強調，一般拍賣行拍賣的單位，在大多數情況下，是不允許買家查契，例如物業的僭建或被釘契，買家是不能向拍賣行查詢的。所以，若買家想在拍賣前做準備，要自行調查物業背景、可向土地註冊處進行查冊、翻查地契等，上述行為可為買家了解更多物業資料。