上車機會來了！元朗流浮山一個「隱世勁細」村屋，面積僅105方呎，比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎更少。100呎加天台開價80萬元，價格之低極罕有，記者實地視察情況，單位將於今日拍賣。
記者：朱得志 朱連峰
「隱世勁細」村屋位於元朗流浮山祥降圍，為一個二樓連天台單位，單位面積105呎，連一個同面積天台。記者到元朗祥降圍現場直擊，村屋名為極富花園第三座，共3層高，一梯兩伙。從現場所見，其他5伙皆有人入住。拍賣單位為二樓，間隔四正，大約為10呎乘10呎，大門左邊為黑廁，放了馬桶及洗手盤後僅剩兩個身位，沖涼轉身會顯得麻煩。
單位不設廚房，煮食只能靠電磁爐。剩下70多呎空間，能放一張4呎床及及衣櫃，其他家具就需要取捨。
天台天花板由鐵皮搭建
然而，要住得人，首要解決的問題是單位現況極殘，有待全面裝修。記者甫進門，就發現單位天花剝落，掉下的灰堆滿一地，牆身出現裂痕，水管亦現生鏽的情況。
再往上一層到天台，間隔與二樓相若。不過值得注意是屋頂由兩排窗及鐵皮天花板搭建而成。室內陽光的確充足，惟遇上夏天陽光直射鐵皮天花板，屋內將會更熱。而且當遇上大風大雨，鐵皮天花板的安全亦都備受考驗。
由於單位丟空大半年，水電已斷，新買家需重新申請接駁，所以現場亦未能試到會否有漏水情況。
另外，極富花園與旁邊幾幢村屋極為相近，從單位伸手出去幾乎可碰到對面樓的單位。附近亦缺乏生活設施，只有一間士多。村內交通尚算可以接受，祥降圍設有NR940村巴，大約每15至20分鐘有一班車，20分鐘能出到元朗市中心。如在天水圍西鐵站乘的士只會跳錶數次，大約10分鐘，約28元。
據知，該單位今年4月曾開價60萬元，並以78萬成交，惟買家撻定，今日由忠誠以80萬重新拍賣，呎價7,619元。同區錫降圍一個低層140方呎村屋，今年4月以66萬元售出，呎價4,714元。與之相比，今次呎價貴六成。
良景邨無契樓叫價22萬
拍賣行續稱，該村屋具收租潛力，指現時新界豬欄鐵皮劏房月租要2,000至3,000元，「太空倉」也要差不多租金。祥降圍村屋若出租的話，每層收租料達4,000元，租金回報率超過十厘。該村屋由一間公司持有，2009年斥26萬元買入後曾向財務公司借貸，最終淪銀主盤。
此外，忠誠亦於下月10日翻拍屯門良景邨良萃樓高層6室無契銀主公屋，實用面積150方呎，綠表叫價22萬元，呎價僅1,467元。該無契戶早於去年8月已推出拍賣，曾叫價70萬元，至今年7月第二度拍賣，叫價降至38萬元仍無人問津，惟有一減再減，叫價短短十個月大減近70%，料平絕全港住宅物業。
