【本報訊】中美貿易關係惡化及本地政治局勢緊張，租戶承租本港甲級商廈較為謹慎。萊坊最新研究報告顯示，5月中區甲級商廈租金按月錄得1%跌幅，為今年3月錄下跌1.7%後，年內第二大跌幅。
銅鑼灣跌幅大
報告顯示，中環區及銅鑼灣區商廈租金最受影響，中環區甲廈5月租金每方呎159.5元，按月跌1%，銅鑼灣甲廈5月份租金更按月跌3.1%至81元。甲級商廈成交價方面，中環平均呎價為43,907元，較上月微升0.4%。
雖然商廈買賣呎價未有錄得跌幅，但成交面積可反映投資者審慎態度，港島區普遍少於1.5萬方呎。九龍區商廈成交氣氛較活躍，成交宗數按月上升65%。每宗交易面積達2萬方呎或以上，成交宗數半數集中在九龍東。九龍東租金按月回落0.1%，平均租金為32元。
零售市場方面，按月最大跌幅為奢侈品，5月份跌12.3%，其次為百貨店，跌11.1%。而耐用品亦錄得10%跌幅，反映消費者在經濟不穩下購買意慾低。零售舖租亦受影響，中環嘉軒廣場低層6,500方呎連1,500方呎天台近日以15萬元出租。
此外，商戶對於擴充業務亦持審慎態度，有英國知名品牌將於金鐘太古廣場設旗艦店，雖然產品選擇比一般門市多3倍，但店舖面積卻少一半，反映商戶對前景不表樂觀。