【本報訊】樓市前景欠明朗，名人也趁勢沽貨。市場消息指，樂壇天王黎明（Leon）持有多年的上水御林皇府森麻實徑單號屋剛以4,502萬元賣出，呎價僅11,122萬元，比屋苑兩個月前造價低逾兩成。
該洋房實用面積4,048方呎，另設2,642方呎花園，據知Leon於去年中開始較積極放盤，叫價5,500萬元，黎本身居於同區雙魚河St.Andrews Place現值約7,000萬元的大屋，御林皇府物業則一直交吉，直至近日獲一名本地用家洽購，雙方討價還價，黎明最終願意大幅減價近1,000萬元出貨。區內代理指，今次成交價屬偏低，因為其對面一間森麻石徑雙號屋，今年4月獲「麻雀館大王」石鑑輝的第三子石炳濂斥6,180萬元買入，實用面積同為4,048方呎，呎價15,267元，與之相比，黎明間屋賣平1,678萬元，幅度達27%。
土地註冊處資料顯示，黎明早於2009年向發展商以3,500萬元買入洋房，仍賺千萬。黎透過一間公司持有上述豪宅，公司董事為彭靄泉，是Leon多年的好兄弟兼助手。
維港灣複式3,880萬易手
面對香港政治風波，市區優質物業仍有價。中原黃家全說，大角嘴維港灣剛誕下新樓王，8座高層一伙全海景複式戶，實用面積1,367方呎，剛以3,880萬元易手，呎價28,383元，樓價及呎價均屬雙破頂。單位早於2017年8月已放盤，最初開價3,800萬元，之後曾加價至4,000萬元，放盤近兩年終易手。原業主2003年10月以760萬元買入單位，持貨近16年，賬面獲利3,120萬元離場，升值逾4.1倍。
美聯張煒磯稱，銅鑼灣百德新街樓齡61年舊樓華爾大廈，實用1,255呎高層A室，以1,550萬元易手，呎價12,351元。原業主1967年以6.9萬元入市，持貨逾50年，升223倍。