【本報訊】反送中條例令社會氣氛陷入緊張狀態，加上啟德地皮撻定及中美貿易戰仍未緩和，各項不明朗因素令本港經濟及樓市蒙上陰霾。不過，有買家認為「危機就是契機」，斥資1,280萬元購入逾半世紀的老牌屋苑美孚新邨一個三房戶，呎價達1.8萬元屋苑歷史新高。
記者：朱連峰 湯家明
挾市區之便的荔枝角美孚新邨，中原地產陳靄華表示，受到中美貿易戰、本港政治爭議等不明朗因素影響，近期樓市交投陷於膠着，不過樓價表現仍然硬淨，優質單位依然有價有市。她稱，美孚新邨於剛過去的周末錄得兩宗優質戶成交。其中，5期蘭秀道8號高層D室，實用714方呎，三房間隔，望荔枝角公園景致，此類優質單位向來鮮有放盤，換樓客無懼政治風雨，剛以1,280萬元購入，造價創同類新高，呎價17,927元，更創下屋苑入伙51年來歷史新高紀錄。
內地客付30%辣稅買昇薈
陳氏指，買家為換樓客，儘管屋苑樓齡已超越半世紀，惟鍾情美孚新邨屬大型屋苑，設有商場，起居生活配套方便，具有雙鐵路優勢，交通方便。原業主2010年11月以600萬元買入單位，持貨不足9年，賬面獲利680萬元，單位升值逾1.1倍。
除美孚新邨呎價刷新1.8萬元歷史新高外，東涌昇薈一個四房大單位，內地家庭不惜付樓價30%辣稅照入市。中原地產唐啟樂表示，昇薈5座中層A室，實用1,221方呎，四房雙套房加儲物房連廁間隔，望園景，內地家庭以1,520萬元購入，呎價12,449元。買家是次入市需支付樓價共30%的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及約456萬元。原業主則於2013年12月以一手價998.9萬元買入單位，是次沽貨賬面獲利522.1萬元，升值52%。
豐連不足3年連SSD沽出
南豐集團發展的屯門豐連，屋苑錄首宗二手成交。祥益表示，第1座高層D室，實用263方呎，開放式間隔，剛以388萬元售出，實呎14,753元；原業主於2016年8月以約267萬元一手購入，持貨不足三年，賬面獲利121萬元，賺幅45%。不過，由於單位持貨未夠三年，需付樓價10%額印稅（SSD），涉及38.8萬元，據悉稅項由新買家負擔，即今次購入價連額印稅共約426.8萬元。
雖然市場不乏買家無懼市況繼續入市，惟仍有業主認為早沽早著。美聯物業樊志聰稱，青衣曉峰園2座中層B室，實用546方呎，業主原叫價750萬元，減價42萬至708萬元連租約沽出，呎價12,449元，低市價1%至2%。