樓價越升越有，物業已經成為業主「加按套現的提款機」。資深投資者林一鳴認為，加按買樓風險當然會比較大，因為同一時間要承擔兩層樓的按揭供款，如果每月還款的資金出現問題，承擔的壓力就會雙倍。
倘美國減息 港未必跟
被問到是否通常去到樓市高位，加按買樓才比較普遍，林一鳴答：「肯定是」，因為第一層樓要升值，才可以加按；如果樓價不動或下跌，加按資金不多，較難用這筆錢再做首期買多另外一層。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，加按可套最多資金，但同時償還金額更高，一旦樓價下跌，加按及新買物業資不抵債，有機會被銀行逼倉。但相信只要如期供樓，銀行逼倉機會不高，「但都係壓力大」。他又指，在中美貿戰陰霾下，中國經濟形勢凶險，連東亞（023）也發盈利警告，即使美國明年可能減息，但因為過去美國加息本港未有跟足，意味就算美國減息，不代表香港會減息，按揭負擔有機會上升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行壓力測試嚴謹，即使物業升值，業主亦不能隨意加按，視乎供款能力。假設一個物業已升值至1,000萬元，加按最高可借500萬元，若未能通過各項壓力測試，借貸人或要將貸款額降低，或提高收入證明。