【本報訊】本港樓價上月破頂後，受貿易戰及送中條例等不明朗因素拖累，加上啟德地王撻定，令樓市氣氛急轉直下，發展商提早推盤應市。新世界（017）旗下元朗新盤瑧頤，最新獲批預售樓花同意書，昨日一口氣上樓書同日開價，以快打慢方式推盤，首批110伙折實平均呎價1.6萬元，同區新盤7個月貴約2.4%。
記者：陳寶恩
繼新地（016）屯門御半山II期本周開價後，新世界元朗十八鄉路瑧頤公佈首張價單，首批110伙，折實平均呎價16,266元。戶型涉20伙開放式、39伙一房戶、40伙兩房戶及11伙三房戶，實用面積231方呎至577方呎，定價474.6萬元至1,161.1萬元，呎價17,599元至21,294元，折實價398.6萬至975.3萬元，呎價14,781元至17,883元。
以即供180天付款方法計算，折實價600萬元以下有59伙，佔首張價單近半數，主要為開放式及一房單位。項目今起接受網上認購登記，銷售安排短期內公佈。
新世界單幢項目
翻查資料，同區對上新盤為恒地（012）去年10月中推出的尚悅．嶺，當時首批101伙折實均價15,881元，事隔7個月，同區新盤貴約2.4%。相比區內二手，元朗市中心YOHO Town近期平均呎價為16,938元、YOHO Midtown呎價16,156元、新元朗中心呎價14,519元，瑧頤開價貼近市中心二手樓。至於鄰近的原築，近期成交呎價11,970元，瑧頤貴約35%。是次最低售價為2樓A5室，實用231方呎，開放式間隔，折實售價398.6萬元，呎價17,255元。最貴單位為12樓A1室，實用面積577方呎，三房間隔，折實售價975.3萬元，呎價16,903元。
樓書顯示，瑧頤位於十八鄉路99號，為單幢項目，樓高23層，全幢分A、B兩翼，共有313伙，標準戶樓層一層15伙，共享3部升降機。
單位實用面積由230方呎至577方呎，開放式至三房間隔。25樓為連天台特色戶，戶型與標準戶相約，另連193方呎至382方呎天台，要注意25樓單位內不設室內樓梯前往私人天台，需使用公用樓梯才可到達。住客車位有18個，預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期約長1年9個月。
