【本報訊】在社會矛盾越趨深化之際，部份業主對樓市前景不表樂觀，減價求沽貨。大圍上車屋苑金獅花園有業主計劃移民，新近將單位劈價60萬元至460萬元求售，暫未售出。東涌昇薈則有一房單位業主劈至低於市價一成，以600萬元沽出。美聯物業（1200）主席黃建業更認為，樓價短期內見頂。
記者：湯家明 朱連峰
利嘉閣地產古向嘉表示，大圍上車屋苑金獅花園第2期B座低層2室，實用面積282方呎，原業主原本叫價520萬元，因應近日社會出現重大變化，擔心逃犯條例修定對本港法治以至經濟、樓市等層面具影響，認為早沽早着，新近劈價達60萬元求售，最新叫價460萬元，減幅達11.5%，實用呎價16,312元；據悉，業主減價後暫時封盤，欲觀察後市再定去向。
上述同類單位對上成交，為金富閣中層2室，上月中旬以499.68萬元沽出，呎價17,719元，上述放盤業主叫價低市價約8%。
河畔花園減價30萬求售
古氏直言，「呢排已有好多業主計劃賣樓移民」，業主包括來自溱岸8號、名城及沙田第一城，約佔放盤業主5%左右，加上本月市況淡靜，新盤市場欠缺大型全新項目推出，交投疏落，連帶政局不穩，減價情況有增加趨勢。
進富地產鄭雄雯表示，沙田細價樓近日以租務成交為主，買賣淡靜，陸續出現減價求售。其中河畔花園C座高層3室，實用面積242方呎，業主為投資者，單位叫價530萬元放盤一星期仍然未賣出，現減價30萬至500萬元求售，呎價20,661元。同區沙田第一城52座低層E室兩房戶以525萬元沽出，呎價1.8萬元。
另外，市場消息指，東涌昇薈10座高層F室，實用面積434方呎，一房單位，日前以600萬元售出，呎價13,825元。上述單位銀行網上估價694萬元，是次造價低估價約14%。另消息指，紅磡環海．東岸1A座低層C室，實用面積285方呎，原叫價600萬元，減價12萬至588萬元沽出，呎價20,632元。
美聯黃建業料短期見頂
美聯集團主席黃建業昨指出，貿易戰未平，香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依，樓市難免受到衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，卻相信是短期見頂，料樓價有機會從高位向下調整。不過，基於樓市供求失衡趨嚴重，預期樓價短線窄幅上落，長線難大跌。
資深投資者林一鳴亦指，估計樓價仍會在高位徘徊，特別是美國有機會減息，要樓價大跌確實非常困難，因為從1997年回歸到現在，未計算內地居民在港生的孩子，移民香港人數已超過150萬人，擁有香港永久居留身份超過100萬人，就算三成有能力買樓，這個需求都不得了。他續稱，逃犯條例會帶來心理影響，雖然很多人對此不滿，但真正中高階層財富的人，很少會因為逃犯條例而減價賣樓，但成交就可能減少。