【本報率】被喻為最強地產分析師的奧陸資本總裁蔡金強昨午於內房活動上表示，中美磨擦將曠日持久，內地房企要關注人民幣貶值影響，尤其小心管理美元債。
科技戰影響深圳杭州
他解釋人民幣兌美元已跌到關鍵位置，一旦破七，政府可能破罐子破摔，放任滙價自行調節。由於今年首四個月不少內房已發行美元債，蔡金強指如果融資是為增加土儲或其他有用的地方，那就花得值；若然只是為發債而發債，那就小心為妙。與此同時，蔡金強指科技戰對深圳及杭州樓市的影響短期內會浮現，因為兩地的高端物業主要買家正正是科技企業的高收入人群。另一個挑戰是貿易戰令房價靠穩，但年初迄今地價反彈，房企要拿捏好補充土儲及維持盈利率的平衡。
就住兩國爭端，蔡金強引述美國智庫成員指，朝野有共識「跟中國好好幹一仗」，將會演變成全方位施壓，包括科技、貿易、滙率等，不過內房仍然是相對幸福的行業，受兩國磨損衝擊相對少，且料流動性保持相對寬鬆環境、市場仍會維持一定銷售規模。
易居（2048）主席周祈認為，外圍環境波動，房地產將會是中國經濟的壓艙石，無論房企抑或政府都希望樓市平穩為主。易居首席執行官丁祖昱相信，內地樓市調控政策不會完全退出，但因城施政未來或進一步細緻化至每個城市的不同區域都有不同措施。