【地產專題】近年世紀大刁莫過於長實（1113）於2017年11月以402億元出售中環中心75%權益。轉眼一年半，當初買家們為趕及上會，選擇由投行摩根士丹利及黑馬（Hammer Capital）提供貸款，利息高達10厘！據知各買家已趕在今月尾貸款到期前找不同銀行轉按，其中馬亞木要求低息，陳秉志要求高成數。另外，面對物業空置率問題，其中一名買家向本報指，長實在交易時應允在租庇利街中環中心停車場入口，搭建行人天橋至中環街市，以增加吸引力及價值，希望長實遵守承諾。
記者：王者馨
據該買家透露，此天橋會由中環中心接駁至中環街市，以及整個中區行人天橋系統，貫通恒生銀行及IFC等，並且會待中央街市翻新後，於同一時間啟用。預期中環街市完成活化後，將進一步提升附近人流。
記者翻查去年地政總署的資料，中環中心的地契內有興建行人天橋的要求。由於擬興建的天橋連接日後重建的中環街市，故暫時毋須動工。中環街市現正進行活化，預計三年後便可重新啟用。本報就此查詢長實，截稿前未獲回覆。
每層業主獲配五個車位
中環中心買家已完成轉按，度過第一個「難關」，第二項要面對的，正是如何增加租值。知情人士指：「買家在購中環中心時，融資上確有困難，最終由大摩等投行融資，惟利息高逾10厘。各買家不斷搵轉按，原本投行的貸款會在4月26日到期，現全體向大摩贖回來，並且落實最終分貨，較預算提早了十日（4月16日）完成。」「另外，大致上每層業主可獲配5個車位，相等於價值約2,750萬元。暫未有計劃分拆出售，現時在中環這類車位市值550萬元左右。」
中環中心只有世茂集團的許榮茂及福建幫盧文端，可現兜兜「full pay」 ，贖回按揭。市傳持有樓層最多的「小巴大王」馬亞木，具有一定實力，不介意按揭轉按成數，但最緊要平息。他除了「過大海」借澳門工商銀行做五成按揭外，其中三層搵了日本基金承按，息口3厘。
陳秉志找澳門銀行轉按
另一買家陳秉志，則希望有高承數按揭。他找到澳門三間銀行做按揭，其中澳門工商銀行可承造六成按揭，但息口較重，為H+3%。接近陳秉志消息人士指：「最近陳賣出中環中心28樓全層，原因較複雜。至於其他持有樓面已做轉按，睇好日後租賃，可租可賣，部份會善價而沽。」
金利豐朱太都找了澳門工商銀行承造六成按揭，息口H+3%。過往澳門銀行可承造的按揭成數，都較香港銀行為高。
至於蔡志忠見澳門銀行息口高，沒過大海，找了一間香港銀行做按揭，息口是（H+1.8%)。蔡志忠昨日指，已分拆及沽清中環中心22樓，套現約11億元。牽頭交易的盧文端亦選擇「減磅」，以較低價售出其19樓予紀惠集團。「物流張」張順宜則更快手，已將所有手持樓層售出，袋袋平安。