【本報訊】新世界（017）及恒地（012）合作的何文田窩打老道74號瑧樺，以擁有九龍名校網作賣點，相信會吸納家長及收租客。
瑧樺屬單幢式設計，樓高27層處於祐滿街內街，毗鄰有一列面向窩打老道的舊樓，所以屋苑受到的車聲嘈音稍低，但首批戶型則有4個單位，面向上述舊樓。
步往港鐵站約11分鐘
據記者實測，瑧樺周邊被舊樓包圍，當中B2、B5室向西南，望毗連15層高舊樓，預計中低層單位望其樓景為主，高層單位則望窩打老道的舊樓，A5、A6室向正南維港景，但部份單位料仍受舊樓遮擋，A1室向東南，望何文田山。定價則是A1、A5室呎價最貴，B2室最平。
交通方面，發展商廣告指，從港鐵油麻地站前往屋苑，步程約8分鐘，記者實測，從油麻地D出口出發，沿窩打老道直行，連同兩次燈位等待時間，需時約11分鐘，與廣告描述稍有出入。步行途程無遮陰，記者於近30度的炎熱下步行，額頭不斷冒汗。
生活配套方面，窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食店，提供簡單起居飲食，步行約10分鐘可到達，鄰近大區商場新世紀廣場。屋苑基座設會所，總面積約4,360方呎，設施包括健身室及兒童娛樂設施。屋苑處於九龍名校區，小學34校網，位處培正小學旁。中學九龍城校網則包括知名學府包括喇沙、協恩等。