【2019－20財政預算案 寬免縮水】
【本報訊】政府昨公佈根據租金計算的重估差餉結果，全港住宅業主下個財政年度要繳付的差餉升5.4%，當中以私樓細單位業主最苦，升幅達6.3%；若計算差餉寬免，細單位業主每季平均須繳付約375元。10大藍籌屋苑下年度差餉租值全部上升，當中鴨脷洲海怡半島升幅最勁，達8%。
記者：譚靜雯
預算案昨日公佈下個財政年度寬減全港業主四季差餉，每戶每季上限由2,500元減至1,500元，即最多由節省1萬元減至只有6,000元。政府估計全香港大約57.7%物業於下年度毋須交差餉，庫房因而少收150億元。
雖然政府寬減差餉，但差餉物業估價署根據去年10月1日當天的物業租值，為全港約329萬個工商住物業重估差餉，並以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。
住宅物業平均升5.4%
最新估值結果顯示，全港公私營住宅物業差餉平均升幅達5.4%，每季平均差餉約1,650元。私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位差餉升幅最勁，達6.3%。未扣除寬減措施，業主每季差餉加至1,698元；若有差餉寬免，每季平均仍須繳付約375元。
至於面積介乎753至1,075平方呎的私人中型單位差餉升4.7%；1,076平方呎及以上的大單位升幅最少，只有約2.8%。寬免差餉後，中型單位每季須付2,046元，大單位則要付5,883元差餉。
差估署資料又顯示，10大藍籌屋苑下個財政年度，差餉全部錄升幅，當中以鴨脷洲海怡半島的差餉租值升幅最勁，達8%；其次為美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城，升幅達7%。
差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強稱，最新估值反映市道轉勢，在住宅方面，租金去年上半年雖一直上升，但至第四季租金開始輕微下跌，「數據反映實況，升幅明顯放緩，冇之前幾年升得咁勁」。
細單位的差餉加得比中、大型單位多，他稱主要與負擔能力、市場需求等有關，「要睇需求、負擔能力，細單位租金對比中、大單位，要畀嘅金額平啲，即可以負擔到租金嘅人多啲，變咗多人爭啲，令到升幅高啲」。
下月中可提修改建議書
10大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最勁，但比去年有13%升幅明顯放緩。葉百強指，海怡半島的鐵路效應優勢減弱，「通車初期覺得（交通）方便咗，加咗幾年後，增長未必可以維持喺高位」。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，港島大型屋苑較少，加上鐵路效應持續，令海怡半島租金近年持續上升，「南港島綫通車之後，海怡去中環、金鐘嘅車程係短過太古城」。翻查資料，該屋苑今年1月實用面積平均租金每平方呎約39元。
差估署表示，若任何人士欲就新差餉租值提出反對，可於3月18日至5月31日期間，向署方提交修改應課差餉租值建議書。