【本報訊】繼山頂文輝道豪宅地王後，相隔3個月再有地皮流標，地政總署昨日公佈啟德跑道區首幅商業地第4C區5號地皮，因為出價未達要求，最終宣告流標。業界指，政府一直批評樓價貴，當局卻一直實行高地價政策。短期內再流標，反映發展商及政府在定價上存在角力。
記者：葉煜燊
地皮為跑道區首幅商業地，由於毗鄰郵輪碼頭和享有全維港景，可建樓面多達61.2萬方呎，雖然賣地章程列明不可拆售，不過市場仍推測有望登上百億地王，料每呎樓面地價1.5萬至1.8萬元，估值高達115.1億元。
發展商與政府角力
上周五截標時，共有9個財團入標，均為本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）、鷹君（041）、遠展（035）、利福（1212）、嘉華（173）及會德豐地產等。不過地政總署昨日卻公佈，由於9個財團出價未達標，終告流標收場。
該署指，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。翻查資料，啟德區內對上一幅批出的商業地皮為第1F區2號，由南豐以逾246億元獨資投得，樓面呎價約12,864元。
有份入標競投的會德豐（020）副主席梁志堅回應表示，集團按市價出價，再者項目有9個財團入標競投「無理由一、兩張標都唔到價」。他批評政府要求高，且一直實行高地價政策，「（政府）成日都話樓價太高，人哋落價（入標）佢（政府）又唔肯賣，咁你成本貴，當然要賣返高啲價，做地產個個都係做生意，無錢賺點會去做，唔係慈善團體。」
中原集團施永青則指，政府策略與前線技術人員不協調，政府本想樓價跌，惟是次流標，起到錯誤訊息令市民以為政府撐市。而地政總署至今仍沿用高地價策略，與樓價下調的理念背道而馳，令港人難以置業。另他認為受中美貿易戰影響，發展商會因應市況投地，所以出價低也是正常做法。
今年地價料跌10%
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沒有預期項目會流標，因為項目發展規模大，而且資金回收期長，發展商出價理應不會太低。他相信今次流標屬個別事件，不會影響市場氣氛，估今年地價向下調整約5%至10%。
去年10月政府推出山頂文輝道豪宅地皮招標發售，因為出價未達要求，最終流標。當時合共有5間財團入標，全部屬財力雄厚「大孖沙」，當中還有由九龍倉（004）、新世界（017）、南豐、華懋、中國海外（688）及信置等6間發展商組成的「萬億財團」競投。