【本報訊】運房局最新公佈數據顯示，去年全年私樓落成量達2.1萬伙，創下自2005年以來14年新高，惟未來3至4年一手潛在私樓供應，卻在去年首季下跌3,000伙後，連續三個季度維持在9.3萬伙水平未有變化。去年第4季私樓施工量僅2,000伙，按年大減逾七成，業界指因發展商貨尾多，故不用急於起樓。
記者：葉煜燊
運房局數據顯示，去年第四季私樓落成量8,300伙，按季增29.6%，較2017年同期增3,400伙或69.4%；而去年全年私樓落成量多達2.1萬伙，集中將軍澳南等一帶地區，數字較2017年全年1.78萬伙多3,200伙或18%，是自2004年錄得2.6萬伙後的14年新高。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年全年落成私樓伙數除創新高外，亦是14年來首次重逾2萬伙水平，展望未來私樓供應長期維持在每年2萬伙。他指在供應穩定下，未來樓價走勢取決於需求和本地經濟增長。
未來供應主打中小型單位
其他數據方面，去年第4季私樓施工量只得2,000伙，按季增11.1%，雖按年減少5,700伙或74%，但以全年計去年私樓施工量為1.84萬伙，較2017年全年1.7萬伙，按年多1,400伙或8.2%。截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應為9.3萬伙，按季持平；該些潛在新供應中，包括9,000個貨尾單位、6.4萬個建築中單位，以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。
運房局發言人表示，預料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平，而在一手潛在私樓供應9.3萬伙中，估計有7.35萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。該局又預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,100個單位。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，施工量減少逾七成，主要是發展商的貨尾未賣完，以現時市況計，發展商去貨需時，所以毋須急於起樓，尤其多供應地區如元朗、屯門及將軍澳等；他預計，今年貨尾和預售的伙數可達2.6萬至2.8萬伙。他指雖然未來數個月施工量及落成量可能會較少，但不擔心因此影響供應，料未來3至4年住宅供應能達標。對於後市，他保持早前的預測，料農曆年後會現小陽春，但相信是量升價持平。