【本報訊】樓價下滑，部份名人賣樓套現離場。導演王晶剛以逾千萬元沽出荔枝角美孚新邨遺產貨，呎價僅1.2萬元，較估值低近6%，重返去年底價位。有地產界人士直言，王晶賣樓賣得不着時，今年7月放盤不久，樓市瞬即見頂回落，最終面對現實，連減七口價共320萬元，始能沽貨。
記者：朱連峰
消息指，王晶以遺產執行人身份持有的美孚新邨4期百老匯街69號低層B室，實用1,055方呎，三房間隔，放盤多月，於周日（23日）終以1,280萬元沽出，呎價12,133元。土地註冊處資料顯示，上址由王晶（又名王日祥）父親王天林於1978年8月以35.8萬元二手買入。王父離世後，王晶以遺產執行人身份承繼遺產。
屬遺產貨 賣平6%
代理表示，王晶於今年7月放售該遺產貨，原叫價1,600萬元，可惜叫價進取，「嗰時畀多少少，1,800萬已有機會買到凹海」。王放盤後，8月開始樓市已見疲態，美孚每月成交量僅個位數，尤其逾千呎、過千萬元單位，乏人問津。至8月底，王已減價百萬元，叫價下調至1,500萬元。直至近日，單位經過七度減價後，累減320萬元、低過銀行估值才能易手。
今次造價比中銀及恒生網上估值分別1,323萬及1,360萬元，低最多80萬元或近6%。
同屬4期的百老匯街75號中層B室，面積細少少，1,052方呎，景觀亦比王晶遺產貨差少少，去年10月仍以1,220萬元售出，呎價11,597元，意味該遺產貨造價已重返去年底水平。王晶沽出遺產貨後，物業過去40年升值近35倍，賬面獲利1,244.2萬元。
王晶兩父子過去未見活躍於本地樓市，王晶名下暫未發現有其他物業。本報據資料所得，王晶所報一個地址為九龍塘龍翔別墅一單位，由另一業主持有。2015年，王晶曾於微博說自己的成功史：「20歲成名，22歲買樓，25歲做導演，紅足四十年……」
美孚新邨減價貨湧現，成交稍加快，本月暫錄8宗成交，已超越上月全月5宗，並再有一手業主沽貨。香港置業余柏表示，5期蘭秀道24號高層D室剛以1,000萬元成交，呎價13,889元，低市價5%。賣方1973年8月以9.8萬元買入，45年升值101倍。
大埔比華利山錄撻定
樓市撻定再現。消息指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，今年9月以1,880萬元售出，市傳買家已撻定，現以同價再放售。
青衣灝景灣2座低層C室園景三房戶，實用674方呎，售1,038萬元，呎價15,401元，較五個月前同類成交賣平約17%。將軍澳蔚藍灣畔7座中層D室兩房戶售710萬元，呎價14,519元，重返今年次季水平。屯門豫豐花園8座高層F室兩房戶剛以438萬元易手，低市價近兩成。