【本報訊】啟德跑道區第二幅地皮花落誰家昨揭盅，由中資高銀集團爆冷勝出，以89.07億元擊敗6個財團，每方呎樓面地價15,498元，較上周批出的毗鄰第4B區3號地皮呎價14,502元高出7%，更成為區內地價及呎價次高的地皮；高銀稱總投資額約140億元。
是次批出的地皮於上周五截標，合共接獲7份標書，除中標財團外，入標競投的財團包括長實（1113）、新地（016）、中國海外（688）等，以及奪得第4B區3號地皮、新世界（017）夥拍會德豐（020）、恒地（012）及帝國的合組財團。
總投資額料140億
地皮面積約10.45萬方呎，可建樓面面積約57.47萬方呎，市場估值77.59億至97.7億元，樓面呎價1.35萬至1.7萬元，中標呎價1.55萬元符合預期。資料顯示，剛批出的地皮呎價15,498元，雖然較新地今年5月以刷新全港地皮紀錄251億元投得的第1F區1號地，其呎價17,776元低約12.8%，但已經比對上一幅批出的啟德跑道區第4B區3號住宅地，由會德豐財團以83.33億元投得、呎價1.45萬元高出7%，成為區內次高呎價的地皮。
值得一提的是，剛批出地皮較區內呎價最平的地皮、即於2013年6月批予中海外的第1H區2號地盤（現址為啟德1號II）呎價4,913元，相隔5年地價已上升2.15倍。
高銀集團發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，是次地皮位處臨海優質地段，景觀和位置開揚優越，認為中標價合理，預計項目總投資額約140億元。翻查資料，該公司對上一次投得住宅項目要追溯至2年前，當時投得港鐵何文田站第一期物業發展。不過今年4月高銀金融（530）以124.03億元將何文田常盛街六成業權及港鐵何文田站發展地盤50.1%業權，出售予集團主席兼大股東潘蘇通。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次中標地價高，並不代表地價回升，而是反映地皮景觀等因素較上一幅佳，故認為中標價合理，屬預期之內。他維持早前的預測，估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。
林浩文估計，發展商為去貨，地皮會興建中小型單位為主，加上部份大單位及小部份特色單位，料落成後每呎可賣3萬元起。