【本報訊】受加息及貿易戰困擾，近期二手樓交投淡靜，「國家隊」此時卻再度出手撐樓市。上月，中聯辦動用1,720萬元購入西半山寶翠園兩房單位，高市價一成，為中聯辦近年半來首次入市。過去近四年，國家隊在港大舉掃入近百個住宅物業，現已升值四成至逾11億元。
記者：朱連峰
據土地註冊處資料，寶翠園2座26樓D室，實用664方呎，兩房間隔，上月19日登記以1,720萬元成交，呎價25,904元，買家為中聯辦旗下新民置業有限公司。同座低一層D室，面積相同，今年4月以1,568萬元成交，中聯辦新購單位只高一層，但短短五個月搶貴近一成或152萬元，屬高價成交。原業主2001年以383.2萬元買入單位，是次獲國家隊高價入市，勁賺1,336.8萬元。
中聯辦對上一次入市，是於去年2月及3月增持沙田第一城及西環高樂花園。據《印花稅條例》，中央人民政府等或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付印花稅。因此，是次中聯辦以公司名義購寶翠園，可獲豁免30%辣稅，慳稅516萬元。
據資料，自2014年12月以來，中聯辦在港已買入最少94個住宅物業，上車盤及豪宅通殺，涉資7.73億元，料作駐港員工宿舍。2016年12月，中聯辦動用1.2152億元狂掃西環鄰近中聯辦總部的泓都14伙，平均呎價18,008元。最矚目是於2014年12月斥4.8億元向李兆基家族購入西營盤鉑峯全幢48個單位。中聯辦亦於2015年起大舉購入沙田第一城12伙，涉資6,257萬元。
隨着近年樓價急升，這批近百伙的國家隊物業，現已升值約四成至逾11億元。鉑峯當年買入平均呎價僅1.8萬元，參考同區近期一手呎價近3萬元，鉑峯已升值至約8億元。
瑧蓺收樓 呎租82元
此外，西營盤入伙盤瑧蓺，去年底獲一組投資者斥資2.1億元大手掃入25伙，屬一手新例後最大宗掃貨個案，這批單位近日收樓後陸續放租。其中低層D室，實用213方呎，獲外籍租客以1.75萬元承租，呎租82元。業主去年548.5萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
屯門天生樓本月錄得約3宗租務成交，其中低層B室連平台特色戶，實用255方呎，開放式，月租1.2萬元，呎租47元料貴絕屯門。