在杏花邨工作十多年的地產代理鄭俊輝（Paul），指臨海的「下杏花」單位景觀靚、樓齡新，開則亦較好，其中499呎的兩房則王，廳大房大，特別受上車客歡迎。即使單位只是望內園，以往身價也較「上杏花」高出10%以上，但今次風災後有機會改變。
自住比例高 放盤不多
「去年天鴿對單位影響不大，市況又很暢旺，所以樓價無下跌之餘，更不斷有海景單位創新高。今次山竹停水停電、嚴重水浸，影響民生。加上近期市況較淡靜，災後幾日已有海景戶業主放盤，叫價明顯比以往貼市，一直放盤的業主亦表示價錢有得傾，但很多準租客、準買家都打退堂鼓，轉睇其它屋苑。」
不過，杏花邨優勢是自住比例高，現時只有90個放盤，佔全盤僅1.4%，而且流轉甚快，每月平均有8至10宗成交，最新呎價約1.8萬元。雖然「下杏花」海景單位身價難免受影響，但Paul指內園單位仍有保證，估計整體呎價與「上杏花」差距短期或收窄至5%。