【本報訊】市民置業需求有增無減，大批「無殼蝸牛」有住屋需要，卻在樓價高企年代，置業上車早成為遙遠的事，「死儲難儲」大筆首期，也無法追趕樓價升幅，市場早期望政府重推首次置業貸款計劃，透過低息貸款，成為「有殼一族」。
「無殼蝸牛」首期不足
政府覓地困難，一場土地大辯論也無法扭轉目前土地供應短缺之勢，加上美國聯儲局本月底再度議息，本港即將踏入加息周期，即使市民儲蓄一筆首期，在息口上升年代，成為左右入市信心關口。
1997年董建華年代的施政報告，推行首次置業貸款計劃，當時凡未曾擁有任何物業的市民，包括是家庭及單身人士，均可透過有關低息貸款，向政府借款30萬或60萬元，作為置業首期，不少市民透過有關貸款一圓置業夢，距今，一晃眼已21年，若當年承造25年按揭，已距離供滿樓的日子不遠矣。
昔日1997年樓價高企，政府推出置業貸款計劃，今日樓價較97年高峯期還要高，惟銀行防止金融借貸危機再現，已將按揭水平大幅下降，沒有過度借貸的樓市，即使在加息及貿易戰等負面因素影響下，樓市僅呈「大漲小回」格局，即使樓價下滑兩、三成，「無殼蝸牛」仍是不足夠首期置業。
目前，僅部份財力雄厚的發展商自行推出高成數按揭或十足十借款計劃，惟亦非所有市民符合資格，因而市場對政府重啟首次置業貸款計劃呼聲大增，若能照顧一班準上車客首期，讓他們入市購買二手樓，對二手市場流通量亦會增加，釋放盤源，令購買力再流轉換樓市場，推動樓市不致於陷入一池死水狀況。
記者：湯家明