【本報訊】近期樓市氣氛死寂如暴風雨前夕一樣，買家按兵不動，劈價才見承接。本月上半月全港出現多達約40宗劈價成交，比十大藍籌屋苑期內成交不足30宗還要多。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊成重災局，劈價賣樓業主佔高達六成。前者三房造價今年2月以來首次重現6字頭，低見688萬元。
記者：朱連峰
二手淡靜，中原統計的十大屋苑本月僅錄28宗成交，較上月同期64宗大幅減少56%。鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨最慘情，本月仍未破蛋；半月1宗成交屋苑多達4個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園。海怡上月同期達10宗成交，大跌九成。
業主軟化，上半月全港錄約40宗劈價成交，沙田第一城及嘉湖山莊共佔12宗，佔兩屋苑本月錄得19宗成交的六成，比例頗高；前者繼日前兩房跌穿500萬元後，三房亦失守700萬元。美聯翁凱傑指，沙田第一城6期24座中層B室，實用447方呎，剛劈穿「7球」至688萬元沽貨，呎價15,391元。他指單位原放租及820萬元試價，「見過埋暑假都冇人租，越睇越灰，叠埋心水賣」，價錢由820萬、780萬、760萬一直減，最後688萬元成交，為今年2月以來屋苑三房首次失守700萬元關鍵位。
天璽減380萬連租約沽
屋苑細三房高位為32座中層A室，實用451方呎，今年7月中以798萬元成交，呎價17,694元，賣平逾百萬元或13%。業主肯大刀闊斧減價，是因為1988年一手買入價僅62.6萬元，現仍賺625.4萬元。
祥益袁思賢表示，屯門市廣場1座高層E室，實用335方呎，大幅減價70萬元，至510萬元成交，呎價15,224元，低市價約40萬元。賣方為收租客，2002年以68萬元買入單位，看淡後市止賺離場。長沙灣碧海藍天1座高層F室全海景戶上月以850萬元易手，低市價逾百萬元。大圍金獅花園逆市首破600萬元，消息指金麗閣中層1室以615萬元成交，呎價16,942元。
等錢使業主紛減價，甚至剛簽租約單位亦劈價求售。天璽海鑽璽中層B室四房海景戶，一直放租放賣，售價4,880萬元，本月初劈16%以6.7萬元租出，呎租失守60元。業主為內地客，急於套現，減價380萬元，至4,500萬元連租約出售，呎價不足4萬元。
