【本報訊】新居屋大減價，二手未補價資助房屋有跌價壓力。繼黃大仙下邨一個月跌價兩成後，屯門山景邨400餘方呎兩房單位，造價跌至140萬元，呎價低見3,160元，較屋苑近期成交呎價低最多33%。
祥益黃慶德表示，二手公屋市場交投淡靜，個別業主低價出貨，止賺離場。他說，屯門山景邨景貴樓高層10室，實用面積443方呎，今年2月綠表開價170萬元放盤，呎價3,837元，因乏人問津，至上月中叫價已下調至145萬元，據稱業主有事需急賣樓套現，最終於上月下旬政府公佈新房策前、六度減價共18%以140萬元易手，呎價僅3,160元。
房委會資料顯示，山景邨今年5月錄得兩宗未補價成交，一個287呎單位賣128萬元，另一個490呎單位賣232萬元，呎價4,454元及4,737元，新成交一個月後低29%及33%。賣方2008年9月以租置身份向房屋署買入此公屋，當時成交價14.64萬元，今日賣樓賺逾百萬元。
最平放盤減至125萬
黃慶德續稱，山景邨現減價放盤，為景麗樓B翼高層8室，實用294方呎，業主屬租置客，2015年5月向房屋署以17.64萬元買入單位，三年「SSD」鬆綁卻止賺離場，去年11月放盤原叫價150萬元，新房策公佈後，現減價17%至125萬元放售，屬目前屯門入場費最平上車盤。
此外，樂富嘉強苑B座高層5室，實用407方呎，減價17萬以綠表483萬元沽出，呎價11,867元。
另大圍金獅花園金滿閣高層7室以580萬元成交創新高。新屯門中心5座低層A室695萬元沽出，屬屋苑新高。利嘉閣鮑允中稱，牛池灣曉暉花園1座高層H室855萬元易手，呎價16,699元新高。鰂魚涌太古城紫樺閣高層A室售2,728萬元，呎價24,488元。