樓市變化並不是硬板一塊，市場消費群進退更加難測！我之前分享過市場是由「消費社群三角形」的最頂尖部份去接收，因此「成交越少，樓價就越易升難跌」，因為「市場只需要滿足了頂尖購買力就可上升」。
「樓市辣招」無疑是十分成功地將市場泡沫減少去抗衡了環球量化貨幣潮，但政策也將成交大減，地產因此變為了奢侈品！有如H字頭的名牌手袋價格一樣，是不需要理會P字頭甚至L字頭品牌的客戶是否買得起的！同樣香港近年樓市亦不需要普羅大眾買得起，只需要理會「能買得起的人多過供應量」就可以了！不過，隨着市道越來越複雜，今日我想分享及讀者明白的是「消費群去到一個點，行為就會相反」！
當6月29日林鄭特首宣佈「娥六招」的那朝早，我問太太如果H字頭的手袋增加供應推出市場，價格會不會下跌？我太太答得很好：「不單會下跌，我之後也不會買了！」因為很多人去買奢侈品的原因是因為罕有甚至「買不到」！
當人人認為買樓很難的時候，剛需就會急增了，相反，當供應開始增加的時候，大家就會一下子由朝思暮想變為嫌棄了。樓市其實從來也是如此，20年前也試過還記得嗎？
當然，筆者強調我不是唱淡樓市，樓價仍在上升軌，只是市場正急速複雜中，過程中段的升跌進退，好友淡友都不應睇得太簡單，更加不要用過去幾年的愉快經驗作標準！
汪敦敬
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