【本報訊】娥特嚴打新盤「唧牙膏」後，7月首周3個新盤接連開價。新地（016）繼大埔白石角雲匯2期周四開價後，同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標，昨公佈71伙細單位價單，折實平均呎價高達36,738元，成為史上首批均價最癲新盤，貴同區二手逾六成，200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元，料為全港最貴開放式單位。
記者：陳寶恩
新房策推出後，新盤市場相當熱鬧，前身是北角邨、現變身成貴價豪宅盤的海璇，新地自去年底推盤，每次只招標一至兩伙，過了半年只售出23伙，佔全盤355伙僅6.5%，套現金額約20億元。惟空置稅逼近，新地終於變陣推出首張價單，涉及71伙，單位折實平均呎價高見36,738元，貴絕以往新盤的首批均價，例如去年上環的28 Aberdeen St.首批30伙見3.44萬元，即是次海璇再高出6.8%。
平均呎價高達3.7萬
價單顯示，海璇首批71伙，實用面積286方呎至524方呎，位於第5A座，全屬開放式至兩房的細單位，包括16伙開放式戶、48伙一房戶及7伙兩房戶，分別設園景及海景單位，售價由1,265.5萬元至2,700.1萬元，呎價40,710元至51,569元。項目提供最高19%折扣，折實價由1,025.05萬元至2,187萬元，折實呎價由32,975元至41,771元，折實平均呎價高見36,738元，比今年5月新世界（017）同區柏蔚山首批均價28,032元貴31%。
首批71伙入場單位為5A座3樓F室，屬開放式間隔，實用面積286方呎，價單售價1,265.5萬元，呎價44,428元，折實後售價1,025.05萬元，呎價35,839元，料成為全港最貴的開放式單位。
事實上，過去2日接連3個新盤開價，首張價單均有提供約200方呎的開放式細戶，包括新地大埔白石角雲匯2期，周四推出首批128伙，實用284方呎的開放式最平折實價486.9萬元，呎價17,144元；至於因為樓書出錯而需要深宵重上價單的遠展旗下大圍新盤珀玥，新價單入場開放式戶實用201方呎，折實價422.6萬元，呎價21,045元。同為蚊型開放式戶，港島的海景新盤比新界盤貴1.42倍。
新地副董事總經理雷霆認為，是次海璇仍然以市價推盤，因為早前項目向海大單位招標呎價達5萬元，他認為細單位以7折、8折推盤合理，並相信細單位會如過往大單位一樣銷情理想。新地代理總經理陳漢麟指，項目年底入伙，故是次付款方式較簡單，只分本地及非本地買家，最高提供19%折扣。他補充，是次收票20萬元，今日起收票，大手客可購2間或以上，整批單位市值12億元。
