【本報訊】有傳碧桂園（2007）改變擴張策略，在內部叫停「全覆蓋」戰略，紓解融資收緊帶來的壓力，以犧牲規模、利潤以保證現金流。碧桂園否認叫停「全覆蓋」，但承認退出部份合作而非操盤的項目。消息拖累內房股全線下挫，碧桂園股價更跌逾5.7%。
記者：張浚浩
所謂「全覆蓋」，即在三四五線城市所有縣城設碧桂園項目。據《澎湃》報道，碧桂園內部已明確叫停「全覆蓋」，暫無對外宣佈；現時工作均以現金流為主，停做不能操盤（掌握營銷、工程、設計及開發等）的合作項目。
否認叫停「全覆蓋」
報道指，碧桂園對合作項目有兩套考核體系，其中操盤的須按進度等考核，非操盤則僅需報備。為了提高周轉及加快現金回籠，現非操盤項目均須考核，故在內地已有不少非操盤項目因未能達標而退出，亦另有數個項目正待退出。
報道引述消息人士指，只要達不到高周轉，碧桂園寧可不做項目，以現金流為王。
碧桂園回覆指，叫停「全覆蓋」的消息不實，重申三四五線城市是重要市場，又指一直重視現金流，尤其在現時高不確定性的大環境中；但確認退出部份合作而非操盤的項目，稱為了加強控制項目及保證質素。
消息拖累內房股全線下挫，碧桂園股價跌5.77%，報12.72元；融創（1918）下滑5.39%，報25.45元；恒大（3333）無升跌，報20.75元；新城（1030）及世房（813）更跌逾6%。與碧桂園同系的物管股碧桂園服務（6098）則挫6.33%，報10.06元。
事實上，近日內房壞消息多籮籮，先有人民幣自6月起急貶逾3%，令外界憂慮美債較多的內房股；另國開行總行亦收緊棚改審批，加上發改委限制內房發債用途，只准還債而不得投資房地產項目或補充資金；近日亦開始有內房6月銷售錄得下跌，令人憂慮行業前景。
專家看淡行業前景
交銀謝騏聰表示，消息真假難以判斷，最重要是留意市場反應；另內房融資收緊不是一時三刻的事，只是投資者視而不見，而他亦在6月初調低整個行業評級至「中性」。他又表示，開始有大隻內房合約銷售按年錄得下跌，加上連恒指年內都要「跌凸」，反觀內房融資環境比去年差，卻仍有幾隻內房仍坐擁不錯升幅，前景如何可想而知。
另外，近日內房股價急回，不少都趁機密密回購，其中恒大過去連續兩日斥資共6.67億元回購；碧桂園上月底亦斥資近7億元回購。