林鄭政府推出房屋新6招，承認此等招數既不能壓抑樓價上升亦不會增加土地供應；卻出言威嚇，政府並非無招，只是好戲要留待10月發表的《施政報告》才公佈；大有到時你就知味道之意。此又不禁令人要問：此6招出台又何其太急？甚至三個月也等不得？難怪為人懷疑，此6招皆為門面的政治化妝術，旨在安撫民情、紓緩7.1上街意欲，而非着實解決居住困難。
何以見得6者皆為虛招？即以將資助房屋價格與市價解鈎此重頭戲而言，其實質效果是降低資助房屋價格，即是刺激需求。與此同時可無招數增加土地供應，那將會帶來甚麼效果，雖三尺孩童亦知之矣，何況自出大學門牆即被港英招攬入仕、為官超過30年的林鄭？需求上揚、供應不變，整體樓價能不漲升？果如此，此舉非但不能如林鄭所言重燃人們的置業希望，反倒加劇其上車焦慮症了。
私有產權體制岌岌可危
當然，有真金白銀撐腰的需求方為真．需求。年來撐起樓價的資金有兩大來源。其一是大陸的資金：自改革開放以來，從央企、國企、民企以至先富起來了的暴發戶，為求避險，莫不使出狡兔三窟之計，來港置業，收藏財富。其二是國際資金：金融海嘯後，歐美央行量化寬鬆，製造大量在國際間流竄套利的游資，部份流入香港樓市。兩股資金在港匯流，給樓市多猛的推力，可以想見。
兩股資金何以揀在香港落腳？毋庸諱言，那是拜港英遺留的優越私有產權體制──自由買賣、行之有效的普通法、金融架構完備而資金來去自如等等──之賜了。可是過渡21年，特區政府卻像玩「層層叠」遊戲那樣，不斷抽走叠起此體制的積木，猶如撬其牆腳。樓市尤其為諸般辣招蹂躪，干預失敗再干預，積木之間露出越來越多空洞。一旦人們察覺整座體制岌岌可危，資金流向將急速逆轉，樓價不難如同瀑布般狂瀉。此亦正是林鄭新6招可怖之處。
粗暴干預樓市添煩添亂
港英施政可貴之處，是講求實效而方向明晰。林鄭明知6招了無實效，還是急急出台，那到底是要傳遞個甚麼訊息？是否要昭告天下，老娘是玩「層層叠」的高手，不管抽走多少積木，港英遺留的體制亦不致倒塌崩潰？
港英施政另一為人稱頌之處，是政策持續穩定，讓人毋須時刻費神揣測施政用心，專注經營本業。6招之一是以樓盤單位總數的20%為售賣樓花下限，即時實施。此招固然專橫武斷──界線何以是20%而非10%或30%以至50%？──粗暴干預，更令人擔心不知甚麼時候又有別的奇招、怪招、新招出台，為樓市──以至整體經濟──添煩添亂添加經營風險。
不講求實效而武斷專橫神經刀干預措施層出不窮，樓市尚何來藏富之效？新資金枯竭、原有資金外流，樓價又豈能不如瀑布般狂瀉？黃台之瓜，何堪再摘。林鄭還請高抬有形之手。
古立
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