特首推出6招希望幫助市民上車，安居樂業本來就是最基本的需要，但在如此高樓價的社會下，這變成一種奢望。而居屋減價某程度上有助市民上車，但供樓始終辛苦，曾經有網民提出租樓日日賺，認為在跌市中租樓付出比樓價下跌少，所以租樓較好。那麼買不買樓好，從來都是一個無確切答案的問題？
在此先撇除買樓用作投資，在現今離地的樓價，買樓投資這些happy problem實在非最優先次序，而且居屋亦難以有投資價值，因為出租要先補地價。如果有自住需要，要考慮的只是選擇買樓或租樓的分別。假如今日購入一間400萬估值的單位，假設息率2.15%，每月供款15,523元。如果租樓，假設業主追求回報率3.5%，大約每月租金為11,700元，看似租樓較貴，但別忘記在攤銷的概念下，每月供樓15,523元中是分為兩部份，一是實際的還款，一是利息的支出，在以上情況第一個月實際還本金為9,073.02元，而利息的支出為6,450元，並且息隨本減，之後的每月利息支出會持續減少。
本金還款是可收回的，即是說如果樓價一直持平，那麼當你賣出手上物業時，你會收回所有的本金還款，而利息的支出是付給銀行，是沒法收回的。在這個概念下，買樓的利息支出可以想像成實際上的支出，而本金還款只是把現金和樓宇權益之間的暫時互換，好像用錢買股票一樣，在賣出樓宇之時可以換回來。而租樓的實際支出便是租金，所以兩者比較之下，可以見到以上例子中，租樓的實際支出（11,700元）比買樓的實際支出（6,450元）較高。如果要更確實比較，當然要考慮首期本身能作其他投資帶來的收益，以及每月供款比租金多出部份的回報率等，但初步可以見到租樓未必是日日賺，反而買樓的支出有機會更低，而且在升市時賺得更多。
特首推出的新措施令一間原本400萬左右的單位減至300萬，每月供款便會減至11,642元，和租樓差不多水平，其中第一個月的本金還款為6,804.76元，利息支出為4,837.50元。即是說同樣的支出（大約11,700元），租樓是全部沒法收回，而買居屋有六成左右是買了資產，對沖了通漲風險。
當然在現時環境中，樓價無疑是處於高位，有下行的風險，但放長10年、20年來看，一層樓宇比現價持平的機會相信較大，而且市場存在通漲，所以樓價長遠而言會上升。放眼遠處，同一筆支出，有至少一部份換為資產，長遠避開通漲，豈不更抵？所以只要有穩定的供款能力，不必理會樓價的上上落落，而加息時依然有足夠現金流，買一個單位應該更抵。話雖如此，居屋數量有限，要買到一間都要有運，如果抽到，係上車第一步。
灝昇