樓價越升越有，市民要儲夠首期上車談何容易。若然有幸成為新手買家上車在望，承造按揭時需注意以下三點，慎防超出預算。
第一、首要知道自己購買的物業最高按揭成數是多少。
金管局去年再出招收緊按揭成數後，假設借款人主要收入是來自香港，價值700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數，由七成降至六成；700萬元以上至1000萬元以下物業同樣最多只可借六成按揭，1,000萬元以上只能借五成。
不過若符合條件承造按揭保險計劃，400萬元以下物業按揭成數最高由80%至90%；400萬元以上至450萬元以下同樣最高由80%至90%（貸款金額上限為360萬）；450萬元至600萬元物業則至80%（480萬元上限）。換句話說，假設買家心儀600萬元的單位，承造80%按揭，則要準備120萬元首期（未計代理佣金費、印花稅、律師費等雜費）。
第二、買家不一定能承造最高的按揭成數。
在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。例如客戶以500萬購買一個物業，在申請六成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。
第三，提前還款會被「罰息」
現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。另外，提前還按揭貸款會被銀行「罰息」。