【本報訊】正當政府月內公佈空置稅打擊地產商囤貨之際，市建局旗下入伙逾兩年的啟德煥然壹居，尚有逾百伙貨尾未賣。這批供重建戶作「樓換樓」的貨尾，五個月來兩度加價，加幅近8%，部份單位累積加幅逾三成，開放式「6球」入場。而恒隆地產（101）賣足逾十年的大角嘴浪澄灣，昨加推最後1伙賣剩蔗。
記者：朱連峰
屬市建局首個資助房屋項目的煥然壹居，2015年11月已取得入伙紙，並於2016年6月落成，單位總數484伙，2015年12月開售至今已賣出362個單位。樓盤入伙逾兩年，仍尚有逾百伙貨尾未賣，但全為撥作受市建局重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃單位。不過，預留作重建戶認購的146伙，至今只售出約24伙，比例16%。包括於上周三發售的128伙，最終只售出6伙，成交價554.8萬至1,132.6萬元。
開放式入場費逾600萬
面對重建戶認購反應冷淡，導致坐擁市區靚地的煥然壹居，在現時土地供應不足下仍囤積逾百貨尾，有樓無人買，市建局加價亦絕不手軟。據一手住宅物業銷售網顯示，該盤再加價，昨更新122伙價單，大部份單位加價約8%，平均呎價加至約18,855元，市值逾14億元，即平均每伙售價高達1,100萬元，售價低於1,000萬元的單位只有13伙，開放式單位入場費升至「6球」。
最平單位為L1座4樓E室，實用面積332方呎，2016年8月首次公佈價單時，定價446.9萬元，經過3次加價共35%後，最新售價603.5萬元，呎價18,178元。最貴為H1座22樓A室，實用面積667方呎，售價亦調高近百萬至1,346.4萬元。這122伙將於今年11月27日發售，只供參與「樓換樓計劃」人士選購。
不過，煥然壹居今批呎價仍較啟德新盤低逾兩成。如會德豐地產的OASIS KAI TAK，月初推出小量分層戶發售，折實平均呎價高達2.8萬元，煥然壹居較之低逾三成。OASIS KAI TAK昨亦加推7伙，加價1%至4%，本周五發售。
浪澄灣終推最後一伙
空置稅殺到，地產商加緊去貨。恒隆地產賣足逾十年的大角嘴浪澄灣，昨推出全盤最後一伙貨尾，為7座51樓A室頂層複式特色戶，實用面積1,464方呎，連659方呎天台及97方呎天台，本周五發售。該單位於本月12日已加價342.2萬至7,186.9萬元，不足兩星期又加價，昨將定價調高4.6%至7,515.7萬元。