【拆局】
近年屬土地供應重鎮的啟德新發展區，創造本港地產市場多個傳奇紀錄。公私營房屋兼備的啟德區，設有首個「港人港地」外，市建局首個自行發展的住宅煥然壹居亦建於其上，隨着啟德地價爆升，樓價自然水漲船高。
政府在增加土地供應上裹足不前，即使進行土地大辯論向市民諮詢，市場期望成效不大，另一邊廂，各類資產物價已經漲個不停，私樓樓價已趨向呎價兩萬元化，連市建局發展的物業，亦見跟隨大市調整價格，以免太離地。
挾位處市區、日後具沙中綫概念的啟德區，成為土地供應主要來源之一，地價及樓價見證着本港樓市瘋狂狀態。中國海外（688）五年前進駐啟德區，以每呎樓面地價分別5,427元及4,913元奪得已落成的啟德一號地皮；相隔五年，新地（016）上月以驚天價251億元勇奪啟德地王，每呎樓面地價達1.7萬元，五年升足兩倍，可見地價瘋狂急速上漲，即使資助房屋如煥然壹居，定價亦無可避免跟隨大市向上。然而，是批加價單位出售對象有限制，並非人人可買，乃當年「樓換樓」計劃，受重建影響的業主才合資格購買，承接力受一定考驗。