【本報訊】長實（1113）紅磡雙子酒店重建風聲越來越大，近日市場流傳一張該項目的重建商廈模擬圖，其中兩座的天台均設有直升機坪，為區內罕見的設計。業內人士料兩項目重建為甲級商廈後，估值料逾440億元。
天台設直升機坪
據流傳的模擬圖可見，該兩幢甲級商廈將採用雙子式設計，外牆以全玻璃幕牆設計。事實上，海韻軒及海灣軒早前先後向屋宇署入則申請重建為商廈，新近於今年1月獲批圖則的海韻軒，可重建成兩幢29層高商業大樓，總樓面面積約110.7萬方呎，料為近來年市場上最大宗的酒店轉商廈的項目。至於毗鄰的海灣軒亦已申請重建為商廈，據集團年報顯示，樓面面積約107萬方呎，兩項目總樓面逾220萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
長實早前回應指，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展。惟集團現時並沒有落實重建時間表。
市場預期上述兩項目坐擁全海景及鐵路優勢，價值會進一步上升。有測量師料，上述項目重建成甲廈，估計落成後呎價高達2萬元，估值逾440億元。