【本報訊】「超人」李嘉誠上月退任，長和系新掌舵人李澤鉅隨即擴展長和版圖，意氣風發。繼日前系內財團收購澳洲天然氣管道公司，昨長實（1113）再斥資10億英鎊（104億港元）收購英國商用物業，作價僅為出售中環中心所得的四分一，但每年租金回報率料4%。
記者：周家誠 張浚浩
分析員指，李澤鉅會持續提升資產回報率，亦會將收益未達標物業重建或出售。長實昨購入的物業為座落於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰的5 Broadgate，建築面積約120萬平方呎，為甲級寫字樓，物業自2015年落成後，由投資銀行瑞銀承租作為英國總部，租約至2035年。
僅用中環中心套現金額25%
長實去年底以402億元出售中環中心75%股權，市場一直關注長實如何使用資金進行更優質投資，剛退休的李嘉誠曾透露，將資金投資其他項目，可以「拎高一倍的收入」，長實今次百億買入英國項目，正是其中一項投資。
負責是項收購的長實執行委員會成員馬勵志指出，5 Broadgate能帶來固定收入及可觀回報，與長實今年較早時出售的中環中心相比，呎價僅及中環中心三分一，而運用出售中環中心所得四分一金額購入該物業，每年可得租金收入接近中環中心一半。以這兩座物業之成交價計算，5 Broadgate租金回報率較中環中心高接近1倍。
李嘉誠早前曾在業績會指，出售中環中心少近8億元租金收入。以一半計算，5 Broadgate的租金收入為4億元，即租金回報率近4%，確實是高近一倍。馬勵志指，如有適當機遇，將會貫徹有關策略，繼續出售低回報項目，同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。
每逢李氏家族買入海外資產，不時都會被外界稱為撤資，是次則未有遺忘提及內地業務。長實執行董事鍾慎強表示，近期對中央倡導的租賃住宅發展模式深感興趣，正於內地積極物色地產項目，希望能在配合相關政策要求與發展目標的前提下，大力參與長租公寓發展。
據長實披露資料，長實連同持有權益之房產信託基金，在英國目前可開發土地儲備及投資與酒店物業達520萬平方呎，佔3.6%，其餘大部份為香港及中國物業。
有分析師指出，長實提升資本運用效益，大幅提升物業組合租金回報率，相信低價值資產從投資組合中撇除是大方向，亦會將收益未達標物業重建或出售。自李嘉誠退休後，長實除日前收購澳洲天然氣管道經營商APA Group，亦屢傳出重建和記大廈及紅磡酒店海韻軒。