前輩曹仁超說過：「唔好俾500呎綁住青春。」今時今日年輕人應該追求青春，還是置業為上，實在值得深思，但站在這個世界級難題面前，最重要還是保持頭腦清晰，勿被政府、發展商、環保團體誤導。
要在香港買樓，形容為「世界級」實不為過，香港已經連續第8年被美國規劃咨詢公司Demographia評為全球房價最難負擔的城市，香港的房價中值現在是居民收入中值的19.4倍，遠遠拋離其他國際大都會。
先講政府沒有告訴公眾的事，特首林鄭月娥上台後，雖然她拋出「土地大辯論」這個為期5個月、就18個土地供應選項的公眾諮詢，美其名要解決房屋問題，但實質卻是個偽命題，解決不了樓市燃眉之急，因為香港迫切需要的是房屋政策，激辯當中的土地政策恐怕只屬一隻「電兔」。
對於政府的諮詢，本欄十分認同民間組織「本土研究社」的立場，之前一份《新界棕土發展潛力報告》就提到，「土供組故意貶低棕土的發展潛力，引導市民認同其社會、環境和財政成本極高的土地選項如填海、開發緣化帶等等」。
說穿了，新界佬利益所在，可能成本不及填海划算。各位之前又有否留意到十八鄉鄉事委員會主席梁福元，早前打開口牌，向政府收地叫價每呎1,000元，且要事後要與土地業權人「分享三成」？
除了土地政策，有人說，政府也有關注房屋政策，近日不就醞釀拋出一手樓「空置稅」，打擊已落成樓宇但仍未售出單位嗎？可惜這又是一個偽命題，地產建設商會執行主席、敢言的「堅叔」梁志堅接受專訪時也坦言，有關做法會令發展商將有關成本，轉嫁予市民，提高單位售價，繼續谷高樓市。
至於2010年起實施樓市辣招，至少鎖定新買家首3年時間，就直接減少香港樓市的流動性，其實只會令貨源進一步減少、樓價也自然因而繼續上揚。
由曾蔭權到梁振英，再到林鄭任期內的房屋政策，基本上，是維持不變，當中政策其實只是小修小改大幫忙，根本沒有大作用，實屬公關伎倆。記住，絕大部份的政府，都不會希望樓價下跌，最多只會希望樓價維持穩定，不再上升而已。因為樓價跌，既得建制利益者便會成為最大的受害者。
十一少
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