【本報訊】居屋造價你追我趕，鬥快衝過1,000萬元。房協發展的深水埗居屋樂年花園直逼千萬，最新錄得一宗三房成交，造價達980萬元，成全港歷來售價最貴居屋王。港島居屋王鰂魚涌康山花園更率先出現首間千萬元放盤。業界相信，樓價越搶越貴，年內勢見千萬居屋樓王。
記者：朱連峰 陳寶恩
樂年花園剛錄得近3年來首宗自由市場成交。土地註冊資料顯示，2座極高層A室「鳳凰樓」（頂樓對落一層），實用面積624方呎，三房間隔，本月1日登記以980萬元連地價易手，呎價15,705元；較大角嘴富榮花園今年3月造出的920萬元紀錄再推高60萬元或6.5%，貴絕全港。據知，該單位去年11月放盤，叫價980萬元，最終業主企硬鐵價不二沽出。原業主2013年12月以575萬元買入單位，不足5年升值70%，賬面獲利405萬元。
康山高層叫價1,090萬
資料顯示，樂年花園連地價折扣率約35%至45%，故極少連地價成交，對上一宗自由市場交易，須追溯到2015年9月，當時7座低層A室以636萬元易手，呎價9,984元，是次成交呎價較之貴57%。連地價放盤亦極少，市場上現有約7個二手放盤，全屬未補地價，綠表叫價580萬至近900萬元。最貴為6座高層C室，實用面積827方呎，綠表叫價898萬元。
居屋叫價沒有最高，只有更高。鰂魚涌康山花園已出現首間千萬元放盤。消息指1座極高層B室，同屬「鳳凰樓」，實用面積592方呎，現叫價高達1,090萬元，呎價18,412元，一旦以叫價成交，有望成為本港第一間成交價過千萬的天價居屋。而富榮花園據知暫未有叫價逾千萬元放盤，但綠表叫價已逼近1,000萬元；單位為17座高層H室，實用面積592方呎，業主開價980萬元，呎價16,554元，無論樓價及呎價均貴絕全港未補價居屋。
資深地產分析員林一鳴表示，現在樓市升極不停，「樓價升到黐咗線」，最主要是「𠵱家唔買，遲啲買仲貴」的心態，就算今天摸頂都要入市。這是一種「希望變絕望」的心態，當初有很多人以為政府辣招可以壓制樓價，加上高官不斷提醒樓市風險高，樓價已超出市民負擔能力，息口很快上升等，令一班人期待樓價下跌，甚至將自住樓賣出。但到了現在，這些人都變得絕望。
他又指，特別是辣招剛推出時賣樓轉租的人，交了幾年貴租，現在同一筆錢買細一半面積也不夠，過去5、6年每天幻想樓價大跌，最近真是絕望了，相信大家身邊都有很多這樣的人，當時賣樓的錢，今天在樓下買車位都不夠，心情真是痛苦。
