財政司司長陳茂波近日放風，政府短期內公佈徵收一手樓空置稅的研究結果。今年樓價依然有升冇跌，強調房屋問題是施政「重中之重」的林鄭，除了展開了得個講字的「土地大辯論」公眾諮詢，都想快點推出壓抑樓價措施，一手樓空置稅雖然唔知有冇效，但起碼可以大大聲講同香港市民，「政府有做嘢㗎」。
美國加息初期，香港樓價仍然企硬，每年都至少升10%。地產商心諗，賣樓畀你班炒家炒樓，不如我自己炒，囤積新樓情況常見。運房局數據顯示，2016年年底一手樓空置私人住宅單位6,000個，到去年底，數字已飆升至超過9,000個。2018-19年私人市場單位供應目標是1.8萬個單位，空置一手住宅單位佔半。若徵收空置稅，釋放空置單位，應有助加速一手市場供應。
不過就算政府徵收空置稅，9,000個空置單位亦不會即時釋放。若政府參考外國做法，以溫哥華為例，年內空閒6個月以上的房屋，須按物業市值徵收1%空置稅。香港地產及展商會否因1%的稅款而放棄10%的潛在升值空間？而且發展商將9,000個空置單位攤開2至3年推出的話，對壓抑樓價作用不大。另外，發展商亦可吊高嚟賣，標高售價，轉嫁消費者。不知道真正推出空置稅時，又會否成為另一個推高樓價的「辣招」？
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